อสังหาริมทรัพย์

การลงทุนที่ดิน เราซื้อไว้ก็ย่อมมีความหวังว่าเราจะมั่งคั่งร่ำรวยกับที่ดินผืนได้ ผู้ลงทุนที่มากประสบการณ์ก็มีโอกาสประสบความสำเร็จสูง แต่กับผู้ลงทุนที่เพิ่งเข้าในสนามนี้ก็ต้องประลองฝีมือกันสักหน่อย หากคุณประสบความสำเร็จแล้วก็ข้ามบทความนี้ไปได้เลยครับ เพราะเราจะมาพุดถึงสาเหตุหรือความผิดพลาดในการเลือกซื้อที่ดินโดยขาดการศึกษาและวิเคราะห์และนำมาสู่การออกสู่สนามการงทุนนี้ไปเลย  

การที่เราเห็นราคาหรือทำเลแล้วคิดว่ามันสวย ก็เข้าไปลงทุน โดยไม่ได้ดูผังเมือง ทำให้ซื้อแล้วไม่สามารถใช้ ประโยชน์ตามที่คิดไว้ได้ เนื่องจากผังเมืองห้ามการใช้ประโยชน์ในบางอย่าง เราจะพัฒนาไปไหนทางใดก็คงลำบากแล้วละทีนี้ เป็นอันว่าผังเมืองห้ามมองข้ามอย่างเด็ดขาด

มาในเรื่องของการสร้างข่าวลวงกันบ้าง เพราะไม่แน่เหมือนกันว่าหากมีผู้ไม่ประสงค์ที่จะคุณเข้าไปซื้อที่ดินหรือมีคู่แข่งที่อยู่ในที่มืดจ้องที่จะทำลายคุณไม่ให้คุณเข้าไปลงทุน อย่าเพิ่งตกใจจนเกินเหตุไป เพราะนั่นอาจจะเป็นโอกาสอันดีที่คุณจะได้เข้าไปในพื้นที่เพื่อทำความเข้าใจกับคนในชุมชน และได้เรียนรู้ความเป็นอยู่ของคนในชุมชนได้ด้วย หากในอนาคตเมื่อมีความพร้อมเกิดขึ้นในทุก ๆ ด้านแล้ว การต่อต้านการพัฒนาพื้นที่จะเบาบางลงไป

ที่ดินทุกพื้นที่ย่อมมีอดีตติดตัวมาอยู่แล้ว ผู้ลงทุนต้องรู้ตื้นลึกหนาบางของพื้นที่ด้วยว่าเคยเป็นสนามรบ หรือทางผ่านของทหารที่เคยมาพักด้วยหรือไม่ (ดูย้อนอดีตมากไปนิดหนึ่ง) เพราะว่าหากพื้นที่นั้นเคยผ่านร้อนผ่านหนาวในเรื่องดังกล่าวมานี้ ก็จะมีโอกาสในการฝังระเบิดไว้ได้ แล้วหากคุณมีโครงการที่จะทำเป็นบ้านจัดสรร แล้วระหว่างการก่อนสร้างจะเกิดอะไรขึ้นหากพื้นที่ดังกล่าวไม่ได้ถุกสำรวจในเรื่องดังกล่าวซะให้เรียบร้อย แล้วเกิดเรื่องร้ายขึ้น หายนะครั้งนี้จะทำให้คุณฝันร้ายไปตลอดกาลเลยก็ได้

อีกหนึ่งเรื่องของความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้ก็คือ ในเรื่องของสาธารณูปโภค ไม่ว่าจะเป็นน้ำประปา ไฟฟ้า หรือการตัดถนนใหญ่ผ่าน เพื่อความสะดวกในการอยู่อาศัยจะเป็นอีกหนึ่งประเด็นสำคัญที่จะทำให้ที่ดินที่คุณลงทุนไปเกิดมูลค่าเพิ่มได้มาก ในเรื่องของภาระผุกพันของโฉนดที่ดิน ภาระจำยอม สิทธิในการเก็บกิน และสิทธิการอยู่อาศัย ก็ไม่ควรพลาดที่จะต้องรู้ในหมดทุกเรื่องว่าปลอดภัยต่อการลงทุนจริง ๆ และที่ดินต้องไม่ถูกเวนคืนจากทางราชการ ไม่งั้นแล้วเป็นอันว่าการลงทุนของคุณในครั้งนี้ต้องล้มเลิกไม่เป็นท่าแน่ ๆ


TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , การลงทุนที่ดิน

ไม่มีใครหรอกที่ไม่อยากร่ำรวย มั่งมี มั่งคั่ง เพราะต้องยอมรับว่าปัจจุบัน “เงิน” คือสิ่งที่เราจะนำมาสร้างโอกาสในการลงทุน  แต่อย่างหนึ่งที่เราอาจละเลยไป ก็คืออุปนิสัยของเรานี่แหละ ถ้าเรามีเงินพร้อมที่จะลงทุน แล้วตัวเราละพร้อมหรือยัง เราชอบศึกษาในสิ่งใหม่ ๆ ชอบและพร้อมที่รับมือกับความเปลี่ยนแปลงมากน้อยแค่ไหน ขยันเป็นที่สุด หรือขี้เกียจจนหาตัวจับได้ยาก อันนี้พื้นฐานมาก ๆ เลยสำหรับการเป็นนักลงทุน

ขณะเดียวกัน อย่าลืมว่าข้าวของเครื่องใช้ต่าง ๆ แค่เราจ่ายเงินแล้วเดินออกมาจากร้านราคาก็ตกลงไปแล้ว ไม่ว่าจะเป็นมือถือชื่อดัง แท็ปเล็ตราคาแพง หรือรถหรูก็ตาม สิ่งเหล่านี้อาจะเพิ่มมูลค่าให้ตัวคุณดุดีขึ้นมาได้ แต่ไม่ได้อุปกรณ์เหล่ากลับมีค่าเสื่อมเพิ่มมากขึ้นไปตามเวลา หากในส่วนนี้คุณปรับเปลี่ยนซื้อใช้เฉพาะยี่ห้อที่คุณสามารถใช้ประโยชน์ได้สะดวกในชีวิตประจำวัน ก็เท่ากับว่าคุณเริ่มมีเงินลงทุนเพิ่มมากขึ้นแล้วละ 

มีอีกหลาย ๆ คนที่เช่าบ้านอยู่ เพียงเพราะคิดว่ายังไม่มีเงินในการเลือกซื้อบ้าน อีกอย่างก็มาอยู่เพื่อทำงาน อีกหน่อยก็กลับไปอยู่บ้านอยู่ดี หากคุณคิดแบบนี้ก็ถูกต้องเพียงส่วนหนึ่งที่จะประหยัดเงินลงทุนแรกเริ่มไปได้ และไม่ต้องมาเสียเวลาเดินเรื่องกู้ให้ยุ่งยาก แต่คุณอาจลืมไปว่าการซื้อบ้านเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตได้ด้วย บ้านยิ่งนานก็ยิ่งมีราคาหากทำเลดี ก็ยิ่งราคาดีเข้าไปใหญ่ในวันข้างหน้า ช่วงระยะเวลาที่เราผ่อนบ้าน เราก็สามารถนำบ้านไปยื่นลดหย่อยภาษีได้ปีละ 100,000 บาทอีกด้วย ถือว่าเป็นการออมไปในตัวภาคบังคับกันเลย

การจับจ่ายใช้สอยก็เช่นเดียวกัน หากคุณมักจะชอบไปเลือกซื้อสินค้าในห้าง ก็ลองปรับเปลี่ยนมาเลือกซื้อสินค้าในตลาดใกล้ ๆ บ้าน หรือทางผ่านก็จะประหยัดไปได้มาเลยทีเดียว เพราะสินค้าในห้างราคาแพงกว่าในตลาดสดทั่วไปอยู่แล้ว เพราะเค้ามีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกมากที่ต้องนำมาชาร์ทกับผู้บริโภค การซื้อสินค้าที่ตลาดสดให้เป็นนิสัยจะทำให้คุณเริ่มมีเงินลงทุนเพิ่มมากขึ้นได้ ลองคิดดูว่าหากใน 1 วันคุณเปลี่ยนสถานที่ซื้อสินค้าแล้วทำให้คุณประหยัดไปได้เกือบ 100 บาทต่อครั้ง แล้วใน 1 ปี คุณซื้อสินค้ากี่ครั้งก็ลองรวมดูละกันว่าคุณจะมีเงินเพิ่มกี่พัน กี่หมื่นบาท ไม่น้อยเลยนะ


TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน

หากเรามีโอกาสซื้อบ้านในราคาต่ำกว่าที่คนทั่วไปซื้อได้ กำไรก็จะเกิดขึ้นทันที ณ ขณะซื้อนั่นเอง เราอาจจะขายต่อเลยหรือไม่ก็ได้ เพราะหากเรามองเห็นโอกาสได้มากกว่านั้น การจะซื้อไว้ทำกำไรในอนาคตได้มากกว่าก็จะเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มได้อีกทางเช่นกัน แต่การที่เราจะเข้าซื้อบ้านได้ในราคาต่ำกว่าราคาตลาดนั้น ก็ย่อมจะต้องมีเทคนิคหรือกลยุทธ์กันอยู่บ้างเพราะโชคอาจไม่เข้าข้างเราเสมอไป แต่หากเรามีเทคนิคดี ๆ ติดตัวไว้ใช้ ก็ไม่ต้องรอโชคลาภวาสนาใด ๆ อีกเลย

เรามาดูถึงเทคนิคการเข้าซื้อบ้านเพื่อให้ได้ราคาที่สามารถทำกำไรได้อย่างรวดเร็ว

TAG : การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ , การลงทุนกับบ้านเดี่ยว

พูดกันถึงคอนโด ผู้ลงทุนบางส่วนก็จะรีบเข้าไปซื้อใบจองไว้เพื่อทำกำไรเบื้องต้นสำหรับคอนโดทำเลทองกันเป็นจำนวนมาก แต่ผู้ลงทุนอีกส่วนหนึ่งก็ไม่รีบร้อนอะไร ค่อย ๆ พิจารณาไป เพราะไม่ว่าจะเป็นความพร้อมของกระแสเงินสด หรือมองทำเลที่อื่นอีกหลาย ๆที่ไว้ด้วยเช่นกัน เพราะต้องพิจาณาในหลายส่วน ผู้ลงทุนกับคอนโดมือสองอาจจะลองมองหาทำเลที่คาดว่าจะปล่อยให้เช่าได้ง่ายกับผู้เช่าที่มีมีกำลังเช่าสูง ๆ เช่น ชาวต่างชาติ เป็นต้น จึงไม่มีความจำเป็นต้องรีบร้อนอะไร เพราะก็ยังจะมีคอนโดหมุนเวียนในตลาดให้เราได้เลือกอยู่อีกมาก (แต่หากใจเย็นมากไปก็อาจทำให้เสียโอกาสได้เช่นกัน)

ในปัจจุบันการหมุนเวียนคอนโดออกมาขายเราก็สามารถพบได้โดยง่ายด้วยเว็บลงประกาศที่น่าเชื่อถือดัง ๆ ทั่วไป เพราะในความเป็นจริงแล้วความจำเป็นที่ผู้ขายต้องการขายก็มีอยู่มาก บ้างก็จำเป็นต้องขายเพราะต้องการใช้เงินเป็นการด่วน นอกจากเราจะสามารถติดต่อขอเข้าซื้อได้ในราคาที่สมเหตุสมผลแล้ว ก็ยังจะได้เฟอร์นิเจอร์ในห้องไว้ใช้อีกด้วย ไม่ว่าผู้ซื้อจะไม่สะดวกขนย้าย หรือต้องการจูงใจผู้ซื้อก็ตาม ดังนั้นการเข้าไปสำรวจพื้นที่ที่เราต้องการซื้อนั้นสิ่งที่เราต้องพิจารณาให้ครบถ้วนในเบื้องต้นก่อนตัดสินใจซื้อเพื่อป้องกันการผิดพลาดจากราคาที่จูงใจก็คือ ผู้อยู่อาศัยในคอนโดนั้นเอง หากส่วนใหญ่เป็นผู้เช่าอยู่ที่เป็นชาวต่างขาติที่เข้ามาทำธุรกิจ ก็จะเป็นการดีในการสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตเพราะลักษณะนี้จะทำให้ปล่อยเช่าได้โดยง่ายด้วยกำลังการเช่านักธุรกิจ โครงสร้างของตัวตึกแข็งแรงมากน้อยแค่ไหน และเฟอร์นิเจอร์เสี่ยงต่อการซ่อมแซมบ่อยครั้งหรือไม่ และที่สำคัญส่วนกลางดูแลผู้เช่าอาศัยและสถานที่ได้ดีมากน้อยแค่ไหน หากโชคดีตึกนั้นผู้มีหน้าที่ดูแลมีส่วนในการเป็นเจ้าตึก หรือต้องรักษาสภาพตึกเพื่อการ service ต่าง ๆ ด้วยจะเป็นการดีเข้าไปอีก เพราะเราจะมั่นใจได้ว่าคอนโดแห่งนี้จะได้รับการดูแลเป็นอย่างดีแน่นอน

ลงลึกไปอีกสักนิดในเรื่องของส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกในด้านสาธารณูปโภคต่าง ๆ ไม่วาจะเป็น ห้องสำหรับออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ ห้องอบไอน้ำ พื้นที่สีเขียวที่จะใช้ในการพักผ่อนหย่อนใจ ไม่เพียงแต่มีให้บริการพร้อมเท่านั้น ควรพิจารณาหรือสอบถามผู้อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ก่อนด้วยว่าทางส่วนกลางได้ดูแลอย่างสม่ำเสมอหรือไม่ เพราะสิ่งเหล่านี้จะกระทบกระเทือนจิตใจของผู้เช่าเป็นอย่างยิ่ง หากผ่านในส่วนนี้ไปได้ไม่ว่าวันเวลาจะผ่านไปนานเท่าใด การดูแลสภาพของตึกหรือคอนโดเป็นอย่างดี ก็จะไม่มีผลต่อการเสื่อมสภาพมากเท่าใดนัก ยิ่งตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเป็นทุนเดิมอยู่แล้วด้วยนั้น คอนโดลักษณะนี้ก็จะยังมีมูลค่าเพิ่มได้อยู่ในทุกขณะพร้อม ๆ กับความเจริญของเศรษฐกิจ และการเปลี่ยนแปลงของสังคมเมือง

การตกแต่งห้องเพื่อการให้เช่านั้นไม่ว่าจะเป็นการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ในลักษณะต่าง ๆ หรือการจัดวางให้ถูกที่ถูกทาง หากเราหมั่นดูแลให้คงสภาพพร้อมใช้งานได้นานเท่าใดก็ยิ่งจะเป็นการสร้างความประทับใจต่อผู้ที่มาดูห้องเพื่อเช่าได้มากเท่านั้นเพราะผู้เช่าจะได้หมดภาระในส่วนนี้ไปได้ในเบื้องต้น สไตล์การตกแต่งก็มีส่วนสำคัญเช่นเดียวกัน การใช้โทนสีให้ดูเรียบ ๆ และเป็นกลางจะดูเหมาะสำหรับผู้เช่าในทุกวัยมากกว่า หากเราตกแต่งห้องให้อิงเอนสำหรับวัยใดมากจนเกินไป ก็อาจจะทำให้เราเสียโอกาสไปได้ เพราะก็จะเป็นในเรื่องของความประทับใจเมื่อแรกเห็นได้เช่นกัน เพราะคอนโดหลังนี้ก็อาจจะมีห้องอื่น ๆ ให้เลือกและตัดสินใจได้อีก

มาถึง “ทำเล” ที่ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ชนิดใดก็ตามก็อดที่จะพูดถึงไม่ได้เลย ทำเลสำคัญ ๆ ในการจุดไฟให้ติดได้ขึ้นมาทันทีนั่นก็คือ ถนนสายสำคัญ ทางด่วน เส้นทางรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น อย่างไรก็ตามหากเราสามารถเข้าซื้อในทำเลดังกล่าวนี้ได้ ก็จะเป็นโอกาสสำคัญที่จะทำให้เราทำกำไรได้สูงถึง 5 – 8% เลยทีเดียว ผู้เช่าส่วนใหญ่ต่างก็ต้องการคอนโดที่อยู่ในทำเลดังกล่าวเช่นกันเนื่องจากหากจ่ายค่าเช่าแพงขึ้นอีกสักนิด แต่แลกมากับค่าเดินทางและค่าเสียเวลาต่าง ๆ ออกไปก็ยังถือว่าคุ้มค่าอยู่ดี ในฝั่งของผู้ให้เช่านั้นก่อนที่จะปล่อยให้เช่าโดยส่วนใหญ่ก็จะต้องคำนวนพื้นฐานสำคัญของค่าเช่าในแต่ละเดือนอยู่ก่อนนั่นคือ การตั้งราคาค่าเช่าต้องตั้งให้สูงกว่าค่าผ่อนชำระรายเดือนให้ได้ ยิ่งอยู่ในทำเลทองดังกล่าวมานี้แล้ว ไม่เพียงแต่ให้เท่ากับค่าผ่อนชำระแต่ต้องตั้งให้สูงกว่าเพื่อสร้างกระแสเงินสดได้ในทุกเดือน เพราะจะทำให้มั่นใจได้ว่าเราจะไม่ต้องกังวลใจเรื่องของค่าเช่าตลอดระยะเวลาการลงทุนนั่นเอง

คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ดูโดดเด่นพอควรในยุคนี้ และขยายตัวออกไปตามจังหวัดขนาดกลางแล้วด้วย เนื่องจากห้างสรรพสินค้าชื่อดัง บริษัทยักษ์ใหญ่ในอุตสาหกรรมต่าง ๆ เมื่อก่อตัวขึ้นที่ใด ก็จะเป็นผลให้ธุรกิจน้อยใหญ่เข้าไปจับจองพื้นที่ลงทุนเพิ่มกันเข้าไปอีก และแน่นอนคอนโดก็ไม่พลาดกระแสนี้เช่นเดียวกัน คอนโดมือสองในปัจจุบันอาจจะยังกระจุกตัวอยู่ในเมืองหลวงและหัวเมืองใหญ่ ๆ แต่คอนโดใหม่จะเกิดขึ้นในจังหวัดรอบนอก ดังนั้นการที่จะลงทุนกับคอนโดใหม่หรือคอนโดมือสองนั้น ก็คงต้องดูกันที่ความพร้อมของผู้ลงทุนเด้วยเช่นกัน


TAG : การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ , การลงทุนคอนโด , ลงทุนคอนโดมือสอง

เราจะสามารถเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกแถวได้นั้น สำคัญคือทำเลที่ตั้งต้องอยู่ในย่านชุมชนหรือตามริมถนนสายสำคัญที่จะสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับผู้ลงทุนได้หลายช่องทาง ซึ่งตามทฤษฎีแล้วหากอสังหาฯ ใดก็ตามที่ตั้งอยู่ในทำเลทองจะปรับปรุงให้เป็นไปในทิศทางใดนั้น ก็ย่อมสามารถทำได้โดยง่าย ผู้ลงทุนเพียงแต่รอเวลาและจังหวะที่เหมาะสมเพื่อที่จะกำไรจากอสังหาฯ นั้น ๆ ให้ได้มากที่สุดเท่านั้นเอง 

ในส่วนของโครงสร้างของตึกแถวก็มีความสำคัญเป็นอย่างมาก ในบทความนี้เราพิจาณากันที่ตึกแถวมือสอง ดังนั้นควรที่จะเข้าไปสำรวจให้ละเอียดว่ามีการทรุดโทรมหรือแตกร้าวในจุดสำคัญมากน้อยแค่ไหนหรือไม่ จึงเป็นเรื่องสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะในส่วนนี้จะเป็นส่วนที่สามารถกำหนดราคาให้เราได้ว่ามีความเหมาะสมหรือไม่ การยึดราคาตลาดนั้นเป็นสิ่งที่ผู้ลงทุนและผู้ขายจะนำมาเจรจาต่อรองกันเพื่อความเป็นกลางเป็นอันดับแรกอยู่แล้วก็จริง แต่หากสภาพของตึกแถวนั้นยังคงต้องมีการปรับปรุงในส่วนต่าง ๆ อีกไม่น้อย ผู้ลงทุนเองก็สามารถใช้จุดบกพร่องดังกล่าวเพื่อให้ได้ราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดได้เช่นกัน อีกนัยหนึ่งหากผู้ขายมีความรีบร้อนขายอยู่เป็นทุนเดิมอยู่แล้ว ก็จะเป็นโอกาสอันดีของผู้ลงทุนในการเจรจาเป็นอย่างมากเลยทีเดียว

ตึกแถว สามารถปรับปรุงให้เกิดมูลค่าเพิ่มได้ในหลาย ๆ ทาง ไม่ว่าจะปรับปรุงให้เป็นห้องชุดสำหรับการพักอาศัย ซึ่งผู้เช่าหรือผู้ซื้อจะได้เปรียบในส่วนของราคาเข้าซื้อ ซึ่งจะว่าไปแล้วหากเทียบกับคอนโด การเข้าซื้อราคาจะต่างกันอยู่มากเลยทีเดียว ยิ่งไปกว่านั้นการยื่นกู้กับสถาบันการเงินก็มีโอกาสผ่านสูง เพราะกู้เพื่อวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัย และตามมาด้วยดอกเบี้ยในอัตราที่ต่ำว่า และได้ระยะเวลาในการผ่อนชำระคืนสูงสูงถึง 30 ปี อย่างไรก็ตามในการเข้ามาประเมินราคาของสถาบันการเงินนั้น ผู้ซื้อต้องไม่ทำการดัดแปลง ต่อเติม ใด ๆ เพราะอาจจะทำให้ผ่านการประเมินในลักษณะของการกู้เพื่ออยู่อาศัยได้ อาจถูกมองว่าการซื้อในครั้งนี้เป็นไปในเชิงพาณิชย์ หากผู้กู้จะกระทำการเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า ก็ควรดำเนินการในภายหลังที่การยื่นกู้ผ่านแล้ว จะไม่ทำให้เกิดปัญหาระหว่างการกู้ได้ ในส่วนนี้เป็นเทคนิคเล็ก ๆ น้อย ๆ ในการระดมเงินทุนให้ง่ายขึ้น

อย่างไรก็ตามหากเราต้องการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับตึกแถวนั้น สามารถทำได้ในหลาย ๆ ทาง เพราะหากตึกแถวของเราตั้งอยู่ในทำเลทอง ที่มีผู้คนหรือเป็นแหล่งชุมชนอยู่แล้วนั่นคือการเริ่มต้นอย่างดีเยี่ยมเลยทีเดียว อีกกรณีหนึ่งนั้นหากตึกแถวของเราอยู่ในบริเวณที่มีรถขับผ่านอยู่ตลอดเวลา ไม่ว่าจะเป็นแยกใหญ่ ๆ ของตัวเมือง หรือริมถนนสายสำคัญของจังหวัดก็จะสามารถขายพื้นที่ในการติดตั้งป้ายโฆษณาได้อีกด้วย เพราะความสะดุดตาและสามารถมองเห็นง่ายนั่นเอง จะทำให้บริษัทห้างร้านต่าง ๆ ต่างก็ต้องการพื้นที่ในการโฆษณาสินค้าหรือบริการของตนเองเพื่อเรียกลูกค้าด้วยเช่นกัน และการติดตั้งป้ายโฆษณานั้นในบ้างพื้นที่เราก็ต้องเลือกว่าจะให้ผู้สัญจรขาไป หรือขากลับเห็น ซึ่งก็เป็นการยากที่เราต้องตัดสินใจ จะว่าไปแล้วผู้คนส่วนใหญ่นิยมซื้อสินค้าของฝากในช่วงเวลาการกลับบ้านมากกว่า ดังนั้นการเลือกให้ป้ายหันไปในโซนการสัญจรขากลับจะสร้างการมองเห็นได้มากกว่าขาไป แต่อย่าลืมในเรื่องของความแข็งแรงต่อลมฟ้าอากาศด้วยเพื่อไม่ให้เกิดอันตรายขึ้นได้

หากเราสามารถเลืองห้องได้จะเป็นโอกาสสำคัญในการลงทุน ตึกแถวที่เป็นห้องหัวมุมจะน่าลงทุนกว่าห้องกลาง แต่ก็อาจจะมีมูลค่าสูงขึ้น แต่หากเรามองไปจนถึงประโยชน์ของการใช้งาน การสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตไม่ว่าจะเป็นการเปิดร้านค้าเอง ให้เช่า หรือขายต่อเพื่อทำกำไร การลงทุนเพิ่มอีกสักนิดและรอทำกำไรในอนาคตดูจะเป็นการคุ้มค่ามากกว่าอย่างแน่นอน และหากเราเข้าไปซื้อพร้อม ๆ กับปรับปรุงตึกแถวแล้ว ก็เริ่มดำเนินการในส่วนของการสร้างมูลค่าเพิ่มได้เลย ไม่ว่าจะเป็นการจัดหาผู้เช่าที่สามารถชำระค่าเช่าได้มากกว่าค่าผ่อนชำระรายได้เดือนได้จะดีมาก เพราะเราก็สามารถสร้างกำไรต่อเดือนเบื้องต้นก่อนได้เลย อย่างน้อย ๆ เราก็ยังคงมีสภาพคล่องของกระแสเงินสดไว้ใช้จ่ายได้อย่างคล่องตัว การทำสัญญาเช่านั้นหากจะทำไว้ในระยะยาวก็สามารถทำได้อย่างน้อยก็อุ่นใจได้ว่าเราจะยังมีรายได้จากค่าเช่าเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ แต่ไม่ควรลืมที่จะระบุการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขไว้ในสัญญาด้วย เพราะหากเศรษฐกิจมีการเติบโตในทำเลดังกล่าว ผู้ลงทุนจะได้ไม่เสียโอกาสในการสร้างมูลค่าเพิ่มในครั้งนี้ เพียงเพราะติดสัญญานั่นเอง

TAG : การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ , การลงทุนตึกแถว