อสังหาริมทรัพย์: เคล็ดลับการลงทุน

แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ เคล็ดลับการลงทุน แสดงบทความทั้งหมด

ไม่มีใครหรอกที่ไม่อยากร่ำรวย มั่งมี มั่งคั่ง เพราะต้องยอมรับว่าปัจจุบัน “เงิน” คือสิ่งที่เราจะนำมาสร้างโอกาสในการลงทุน แต่อย่างหนึ่งที่เราอาจละเลยไป ก็คืออุปนิสัยของเรานี่แหละ ถ้าเรามีเงินพร้อมที่จะลงทุน แล้วตัวเราละพร้อมหรือยัง เราชอบศึกษาในสิ่งใหม่ ๆ ชอบและพร้อมที่รับมือกับความเปลี่ยนแปลงมากน้อยแค่ไหน ขยันเป็นที่สุด หรือขี้เกียจจนหาตัวจับได้ยาก อันนี้พื้นฐานมาก ๆ เลยสำหรับการเป็นนักลงทุน

ขณะเดียวกัน อย่าลืมว่าข้าวของเครื่องใช้ต่าง ๆ แค่เราจ่ายเงินแล้วเดินออกมาจากร้านราคาก็ตกลงไปแล้ว ไม่ว่าจะเป็นมือถือชื่อดัง แท็ปเล็ตราคาแพง หรือรถหรูก็ตาม สิ่งเหล่านี้อาจะเพิ่มมูลค่าให้ตัวคุณดุดีขึ้นมาได้ แต่ไม่ได้อุปกรณ์เหล่ากลับมีค่าเสื่อมเพิ่มมากขึ้นไปตามเวลา หากในส่วนนี้คุณปรับเปลี่ยนซื้อใช้เฉพาะยี่ห้อที่คุณสามารถใช้ประโยชน์ได้สะดวกในชีวิตประจำวัน ก็เท่ากับว่าคุณเริ่มมีเงินลงทุนเพิ่มมากขึ้นแล้วละ

มีอีกหลาย ๆ คนที่เช่าบ้านอยู่ เพียงเพราะคิดว่ายังไม่มีเงินในการเลือกซื้อบ้าน อีกอย่างก็มาอยู่เพื่อทำงาน อีกหน่อยก็กลับไปอยู่บ้านอยู่ดี หากคุณคิดแบบนี้ก็ถูกต้องเพียงส่วนหนึ่งที่จะประหยัดเงินลงทุนแรกเริ่มไปได้ และไม่ต้องมาเสียเวลาเดินเรื่องกู้ให้ยุ่งยาก แต่คุณอาจลืมไปว่าการซื้อบ้านเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตได้ด้วย บ้านยิ่งนานก็ยิ่งมีราคาหากทำเลดี ก็ยิ่งราคาดีเข้าไปใหญ่ในวันข้างหน้า ช่วงระยะเวลาที่เราผ่อนบ้าน เราก็สามารถนำบ้านไปยื่นลดหย่อยภาษีได้ปีละ 100,000 บาทอีกด้วย ถือว่าเป็นการออมไปในตัวภาคบังคับกันเลย

การจับจ่ายใช้สอยก็เช่นเดียวกัน หากคุณมักจะชอบไปเลือกซื้อสินค้าในห้าง ก็ลองปรับเปลี่ยนมาเลือกซื้อสินค้าในตลาดใกล้ ๆ บ้าน หรือทางผ่านก็จะประหยัดไปได้มาเลยทีเดียว เพราะสินค้าในห้างราคาแพงกว่าในตลาดสดทั่วไปอยู่แล้ว เพราะเค้ามีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกมากที่ต้องนำมาชาร์ทกับผู้บริโภค การซื้อสินค้าที่ตลาดสดให้เป็นนิสัยจะทำให้คุณเริ่มมีเงินลงทุนเพิ่มมากขึ้นได้ ลองคิดดูว่าหากใน 1 วันคุณเปลี่ยนสถานที่ซื้อสินค้าแล้วทำให้คุณประหยัดไปได้เกือบ 100 บาทต่อครั้ง แล้วใน 1 ปี คุณซื้อสินค้ากี่ครั้งก็ลองรวมดูละกันว่าคุณจะมีเงินเพิ่มกี่พัน กี่หมื่นบาท ไม่น้อยเลยนะ

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน

ข่าวคราวจากการสำรวจของชาวต่างประเทศเกี่ยวกับแนวโน้มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตนั้น ได้ให้ความสนใจทั้งในเรื่องของภัยธรรมชาติ ภัยจากการชุมนุมที่อาจก่อให้เกิดความเสียหายแก่ทรัพย์สิน หรือการจราจล กระแสทางด้านเทคโนโลยี จุดสำคัญทางเศรษฐกิจและสังคม อันเป็นองค์ประกอบของการตัดสินใจในการลงทุนได้ทั้งสิ้น ดังนั้นทิศทางการการขับเคลื่อนการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นจะมีความโน้มเอียงไปในทิศทางใดได้บ้างเราลองมาวิเคราะห์ไปพร้อม ๆ กัน

ในภาวะโลกร้อนการออกแบบอสังหาริมทรัพย์ให้มีความเป็นธรรมชาติดูจะเป็นที่น่าสนใจอยู่ไม่น้อย เพราะนอกจากจะทำให้ประหยัดพลังงานไฟฟ้า น้ำ และเพิ่มพลังธรรมชาติให้กับบ้านได้โดยอัตโนมัติ ย่อมจะสร้างความพึงพอใจกับผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างมาก อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวนี้ จะออกแบบมาให้มีสีอยู่ในช่วงโทนสว่างเพื่อประหยัดไฟ และนำต้นไม้มาประดับประดาแทน เพื่อเพิ่มความร่มเย็นให้กับตัวบ้านแทนการเปิดแอร์ หรือพัดลม ในส่วนของหลังคาก็จะติดตั้งแผงโซล่าเซล์เพื่อผลิตไฟฟ้าใช้เองภายในบ้าน ทั้งประหยัดค่าไฟฟ้า ยังจะช่วยลดมลพิษให้กับผู้อยู่อาศัยได้อีกด้วย หากอสังหาฯ ประเภทนี้อยู่ในทำเลที่มีการวางแผนการพัฒนาที่ดินแบบยั่งยืนเข้ามาร่วมด้วยย่อมจะเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มได้อีก เนื่องจากเป็นการสร้างชุมชนเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจใหม่ให้เกิดขึ้นได้ภายในชุมชน ไม่ว่าจะเป็นความสะดวก สบายในด้านการอุปโภค และบริโภค ลำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน หากสามารถวางแผนโดยเน้นหนักไปในการใช้ธรรมชาติ และการพัฒนาชุมชนให้พัฒนาได้อย่างยั่งยืน ก็ย่อมจะเป็นโอกาสทองของผู้ลงทุนที่จะสร้างมูลค่าเพิ่มได้เช่นกัน

นอกจากจะพัฒนาตัวอสังหาฯ ให้มีความกลมกลืนกันธรรมชาติแล้วนั้น การมีอสังหาริมทรัพย์ที่มีบริเวณที่จอดรถไว้อย่างเพียงพอสำหรับชุมชนย่อมเป็นการสร้างความอุ่นใจได้เป็นอย่างมาก เนื่องจากสังคมในปัจจุบันนี้ผู้คนส่วนใหญ่ย่อมมียานพาหนะใช้กันแทบจะทุกคน บางครอบครัวมีรถใช้กันทุกคนด้วยซ้ำไป เนื่องจากความจำเป็นหลาย ๆ อย่าง ทำให้เกิดการแย่งที่จอดรถกันอยู่บ้าง ดังนั้นในอนาคตการมีอสังหาฯ ที่มีความสะดวกในด้านการจอดรถ หรือที่ใดก็ตามที่สามารถพัฒนาให้สามารถเพิ่มที่จอดรถได้มากยิ่งขึ้น ก็จะทำให้ที่ดินหรืออสังหาฯ ที่เราพัฒนาได้นั้นมีมูลค่าเพิ่มไปโดยอัตโนมัติ เพราะใคร ๆ ก็ย่อมห่วงรถราคาแสนแพงที่หามาด้วยความยากลำบากด้วยกันทั้งสิ้น

ยิ่งไปกว่านั้นในด้านของเวลาที่ล่วงเลยไป จะทำให้มีผู้สูงอายุเพิ่มมากขึ้น หากผู้ลงทุนได้ติดตามข่าวสารในด้านนี้กันอยู่บ้าง ก็จะเห็นได้ว่าในอนาคตอันใกล้นี้จะมีผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก โดยนิสัยของคนไทยโดยส่วนใหญ่จะรักครอบครัว ลักษณะนิสัยใจคอโอบอ้อมอารี แต่ด้วยปัจจัยที่เกื้อหนุนให้คนหนุ่มสาวก้าวเข้ามาอยู่ในเมืองกันมากขึ้นโดยที่มียังมีครอบครัวอยู่อีกที่หนึ่งอาจจะเป็นต่างจังหวัด และตนเองก็มีความจำเป็นต้องตั้งหลักปักฐานอยู่ในตัวเมืองเช่นเดียวกัน หากผู้ลงทุนมองเห็นถึงโอกาสในมุมมองนี้ ที่ต้องการให้ผู้อาศัยได้อยู่กับครอบครัว และพ่อแม่ในบ้านหลังเดียวกัน ก็ต้องสร้างอสังหาฯ ที่อิงไปในทางกลมกลืนกับธรรมชาติ มีบริเวณสำหรับการเดินเล่น ปลูกพืชผักแปลงเล็ก ๆ เพื่อสร้างบรรยากาศที่ดีให้กับผู้สูงอายุ ซึ่งบรรยากาศในลักษณะนี้จะทำให้ผู้สูงอายุได้รู้สึกผ่อนคลาย และรู้สึกได้ว่าไม่ได้ย้ายมาอยู่ในตัวเมืองจ๋า ที่มีแต่รถ และคนเต็มไปหมดเพียงเปิดประตูหน้าบ้านออกมาเท่านั้น ในส่วนนี้ต้องให้ความสำคัญเป็นลำดับต้น ๆ เพราะจะทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อได้ง่าย เพราะจะไม่ทำให้ผู้สูงอายุเกิดอารมณ์แปรปวนเบื่อสถานที่จนอยากกลับไปอยู่ต่างจังหวัด ซึ่งอาจจะต้องจ้างคนมาดูแลอีกทอดหนึ่ง โอกาสนี้ผู้ลงทุนอาจจัดไว้เป็นพิเศษสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาฯ สำหรับงานดังกล่าวอย่างแท้จริง อสังหาฯ บางประเภทที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อได้ย่อมมีคุณค่ามาพอที่ผู้ซื้อจะยอมลงทุนเพราะราคาค่างวดที่สามารถจ่ายได้นั้น ยังไม่มากพอเท่ากับความต้องการด้านจิตใจ และคงไว้ซึ่งสัมพันธ์ภาพที่ดีและอบอุ่นในครอบครัว

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน

ในช่วงที่ภาวะตลาดซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์เฟื่องฟู ส่วนหนึ่งนั่นเป็นเพราะสถาบันการเงินเป็นปัจจัยสำคัญเพราะว่าการที่ผู้ลงทุนจะตัดสินใจเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาฯ นั้น จะต้องทำการสำรวจดอกเบี้ยที่ดีที่สุดที่สถาบันการเงินต่าง ๆ นำเสนอก่อนเป็นอันดับแรก ซึ่งเป็นปัจจัยที่จะทำให้สามารถเก็งกำไรจากส่วนต่างการลงทุนได้นั่นเอง เมื่อดอกเบี้ยในตลาดเงินต่ำลง พร้อมกับสภาพคล่องในส่วนเกินล้นตลาด สถาบันการเงินก็เกิดการแข่งขันในสัดส่วนของดอกเบี้ยเพื่อป้องกันคู่แข่งและความอยู่รอด ก็อัดแคมเปญทั้งลด และผ่อนปรนให้กับผู้ลงทุนเพื่อล่อใจ การแข่งขันก็จะรุนแรงขึ้น หากภาครัฐไม่มีมาตรการในการควบคุมอย่างเหมาะสม การเข้ามาลงทุนเพื่อต้องการเก็งกำไรก็ทะลักเข้ามาเพิ่ม แล้วลักษณะนิสัยในส่วนของความโลภก็เข้ามาครอบงำ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านเกินตัว หรือเกินกำลังผ่อนชำระก็จะเกิดขึ้นเพราะต้องการกำไรส่วนต่างนั่นเอง

อย่างไรก็ตามในอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ และเหมาะสมแก่การเข้ามาลงทุน ก็อาจจะเกิดภาวะขายอสังหาฯ เพื่อการทำกำไรไม่ได้เกิดขึ้น พร้อมๆ กับอัตราดอกเบี้ยเริ่มปรับตัวสูงขึ้น ผู้ลงทุนผ่อนชำระไม่ไหว บ้านจึงถูกยึดมาขายทอดตลาดในราคาต่ำเป็นจำนวนมาก ก็จะทำให้บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ และอสังหาฯ ประเภทอื่น ราคาต่ำลงไปด้วย วิกฤตฟองสบู่อสังหาฯ จึงเกิดขึ้นตามมา แต่ปัญหาดังกล่าวนี้อาจไม่ได้เกิดขึ้นพร้อม ๆ กันกับอสังหาฯ ในทุก ๆ ประเภท เพราะปัจจัยพื้นฐานหลาย ๆ อย่างก็ยังคงรองรับกับการเพิ่มราคาของอสังหาฯ บางประเภทได้อยู่นั่นเอง เช่นโครงการรถไฟฟ้า โครงการถนนมอเตอร์เวย์ ที่จะเป็นปัจจัยสำคัญในส่วนของทำเลที่ตั้ง ที่จะทำให้ราคาในทำเลนั้น ๆ สูงขึ้น ดังนั้นเมื่ออสังหาฯ ใด เกิดขึ้นในบริเวณดังกล่าว ก็จะสามารถเก็งกำไรได้อยู่เช่นเดิม

ระดับการลงทุนที่เหมาะสมสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนบุคคลนั้น โดยรวมแล้วต้องไม่ควรเกิน 25% ของรายได้ต่อเดือน หากเกินกว่านี้ขึ้นไปถึงในระดับ 50% ขึ้นไป จะทำให้เกิดความเสี่ยงในการลงทุนตามมา ดังนั้นเพื่อเป็นการลดความเสี่ยงลดควรรักษาสัดส่วนการลงทุนให้อยู่ในระดับปลอดภัย และพร้อมลงทุนอยู่ตลอดเวลาให้ได้ โดยในบทความนี้จะขอแนะนำแนวคิดเบื้องต้นที่จะทำให้ผู้ลงทุนปลอดภัยต่อความเสี่ยงได้ ดังนี้

สังเกตว่าหากบ้านมีราคาสูงอยู่แล้วก็ยากที่ปรับราคาสูงขึ้นไปได้อีก ให้พิจารณาว่าบ้านหลังนั้นมีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าตลาดติดต่อกันเป็นระยะเวลานนานหลายปีแล้วหรือไม่ เพราะหากเป็นบ้านที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นมาแล้วอย่างยาวนาน ก็ยากที่จะเพิ่มมูลค่าเพิ่มขึ้นไปได้อีก ดังนั้นหากคำนวนแล้วว่าราคาบ้านสูงเกินกำลังผ่อนชำระ ก็ไม่ควรตัดสินใจลงทุน เพราะการลงทุนบ้านเป็นการลงทุนในระยะยาว การเกิดวิกฤตฟองสบู่เกิดขึ้นมาในทุกขณะ

การกู้ยืมเงินเพื่อมาซื้อบ้าน หรือคอนโดหากเราสามารถเลือกหรือกำหนดดอกเบี้ยในอัตราคงที่ได้นั้น จะเป็นการดี เพราะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่เราได้คำนวนมาแล้วสำหรับการผ่อนชำระ และจะได้ไม่เกิดปัญหาขาดสภาพคล่องเมื่อดอกเบี้ยปรับขึ้นในอนาคต

หากมีข้อเสนอในการรีไฟแนนซ์เข้ามา อย่างเพิ่งคล้อยตาม ให้ค่อย ๆ พิจารณาอย่างสมเหตุสมผลก่อน เพราะหากเราดำเนินการรีไฟแนนซ์ไปแล้ว เกิดภาวะราคาบ้านตกต่ำขึ้นมา ก็จะทำให้เราขาดทุนในการลงทุนจากการรีไฟแนนซ์ไปอย่างน่าเสียดาย

สถาบันการเงินจะมีข้อเสนอในการยื่นกู้แบบจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยได้ ซึ่งนั่นก็หมายถึงว่าผู้ลงทุนเองก็มีกำลังไม่เพียงพอต่อการชำระค่างวด จึงเลือกข้อเสนอนี้ ในอนาคตดอกเบี้ยมีโอกาสปรับตัวเพิ่มได้อยู่ตลอดเวลา ทำให้สถาบันการเงินเองก็ต้องมาคำนวนปรับค่างวดของเราด้วยเช่นกัน จะทำให้สร้างปัญหาในการผ่อนชำระค่างวดของเราเพิ่มขึ้นไปได้อีก สภาพคล่องของเราก็จะมีปัญหา ดังนั้นหากเลี่ยงได้ก็จะเป็นการดีเป็นอย่างมาก

หากจะเลือกลงทุนให้ซื้อมาขายไปอย่างสะดวกและคล่องตัว ก็อาจเลือกลงทุนในทำย่านชนชั้นกลางที่ผู้อยู่อาศัยเลือกที่จะอยู่กันอย่างประหยัด แทนที่จะเลือลงทุนในย่านของเศรษฐีเพราะอาจจะทำให้ต้องลงทุนมากเกินความจำเป็น และอาจขายออกยากเนื่องจากเศรษฐีมีทางเลือกที่จะซื้อมากกว่าคนในระดับอื่น ๆ

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน

เราอาจมองโดยภาพรวมว่าผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะต้องเป็นผู้ทีมีฐานะร่ำรวย ซึ่งความเป็นจริงอาจะใช่ หรือ ไม่ ก็ได้ทั้งสองทาง บ้างก็มีต้นทุนสูงได้รับการถ่ายทอดมาจากบรรพบุรุษมาโดยตลอดจึงทำให้ต้องเดินในสายงานนี้ และบางคนก็เก็บประสบการณ์มาจากการบริหารจัดการที่ดินโดยเป็นผู้พัฒนาที่ดิน ในการจัดแบ่งที่ดินให้เป็นหมู่บ้านจัดสรร หอพัก อพาร์เมนต์ หรือคอนโดมิเนียม หรือไม่ก็เป็นนายหน้าให้กับนายทุนมาก่อน พอมองเห็นโอกาสก็สามารถขยับขยายจับทิศทางของตัวเองได้อย่างลงตัว

เงื่อนไขหลักในการพัฒนาที่ดินเปล่าให้เป็นไปในทิศทางใด ก็ควรมองไปที่ทำเลและปัจจัยแวดล้อมภายนอกด้วยว่าจะกำหนดให้เป็นไปทิศทางใด เช่นหากเราซื้อที่ดินมา 2 ไร่ ในราคาไร่ละ 2 แสนบาท ในทำเลชุมชนเล็กๆ ที่มีโอกาสขายตัวได้ ดังนั้นเราจะมีต้นทุนเบื้องต้นที่มองเห็นได้โดยง่ายอยู่ที่ 400,000 บาท แต่เราไม่ต้องการลงทุนใด ๆ ต่อเพราะต้องมีค่าใช้จ่ายในการลงทุนเพิ่มและจะต้องมีการก่อสร้างอีก เพียงแต่เห็นกำไรเบื้องต้นในการจัดแบ่งสัดส่วนขายก็สามารถทำกำไรได้พอสมควรแล้ว จึงจัดแบ่งขายในราคางานละ 80,000 บาท ก็จะสามารถทำกำไรให้เราได้แล้วเป็นจำนวนเงินถึง 240,000 บาท แต่หากเรามีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่ดินให้พร้อมทำการก่อสร้างได้เลย ก็จะเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มเข้าไปได้อีก เพียงเท่านี้ก็จะสามารถตัดภาระออกไปได้ส่วนหนึ่ง และสามารถนำเงินไปลงทุนต่อในอสังหาฯ ตัวอื่นๆ ได้ต่อไป

หากเราต้องการพัฒนาที่ดินให้เป็นบ้านเดี่ยว ก็ต้องกำหนดขอบเขตให้เหมาะสมสำหรับบ้านเดี่ยวด้วย ไม่ว่าจะเป็นในด้านของที่จอดรถ พื้นที่สำหรับบริเวณบ้านที่สามารถใช้ประโยชน์ด้านอื่น ๆ ได้ การตั้งราคาก็ควรให้พอเหมาะพอควรกับพื้นที่ การตั้งราคาแพงเกินไปจะทำให้ขายออกยากได้เช่นกัน แต่หากเราต้องการจัดสร้างเป็นทาวน์เฮ้าส์นั้นก็จะสามารถสร้างได้หลายห้อง และการจำกัดขอบเขตของพื้นที่ในแต่ละห้องก็สามารถทำได้มากกว่า ดังนั้นก็จะสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับเราได้เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามการควบคุมงบประมาณด้านการก่อสร้างให้อยู่ในวงเงินที่เราประมาณการไว้ให้ได้มากที่สุด จะทำให้ผู้ลงทุนได้ทำกำไรเพิ่มได้มากขึ้นตามแผนงาน ซึ่งมีความสำคัญไม่น้อยไปกว่าทำเลที่ตั้งเลย เพราะหากผิดพลาดในเรื่องของงบประมาณไปแล้ว การตั้งราคาขายสูง ๆ ก็จะทำให้ขายออกไปได้ยากด้วยเช่นกัน

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน

ในกรณีที่เรามีเงินลงทุนก้อนใหญ่สัก 1 ก้อน และต้องการนำเงินมาลงทุนต่อเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มและเป็นการวางอนาคตในของเราในระยะยาวนั้น เป็นการวางแผนเบื้องต้นที่ดีเลยทีเดียว ยิ่งในปัจจุบันการจะมองหาทรัพย์สินเพื่อการลงทุนเราอาจจะไม่ต้องไปตะเวนมองหาป้าย “ขาย” “เซ้ง” “ให้เช่า” กันเหมือนในอดีต หรือผ่านแต่เพียงตัวแทนหรือนายหน้าเท่านั้น การ search หาในอินเตอร์เน็ตดูจะเป็นการง่ายยิ่งขึ้น และติดต่อพูดคุยกันได้เร็วกว่า โดยส่วนใหญ่เจ้าของทรัพย์สินก็ไม่ต้องการผ่านนายหน้า และผู้ซื้อก็ไม่ต้องการผ่านนายหน้าด้วยเช่นกัน เพราะราคาก็อาจจะแพงขึ้นไปอีกโดยใช่เหตุ ในหลาย ๆ ครั้งที่เราไปส่องดูตามเว็บลงประกาศต่าง ๆ ก็จะมีหมายเหตุระบุตัวโต ๆ ไว้เลยว่า “ไม่รับนายหน้า” หรือป้ายปักขายที่ดิน แต่ก็ระบุไว้อีกเช่นเดียวกัน จุดนี้จะเป็นส่วนสำคัญที่จะทำให้เราสร้างมูลค่าเพิ่มได้อีกจากการลงทุน

ก่อนจะตัดสินใจซื้อก็ไม่พ้นในเรื่องของทำเล ทำเล และทำเล ไม่ว่าจะเป็นโอกาสการขยายเจริญเติบโตของชุมชน และเดินทางเข้าออกด้วยความสะดวก ดูซ้าย ขวา หน้า หลัง ว่ามีความปลอดภัยพอควร มีแหล่งการค้าในการอำนวยความสะดวกในด้านการอุปโภคบริโภคหรือไม่ แต่อย่างไรก็ดีอสังหาฯ ที่เราลงทุนจะดีจะเพอร์เฟ็ค 100% คงเป็นไปไม่ได้ ต้องมีสักหนึ่งอย่างที่มีตำหนิ และเราจะมองข้ามไปได้หรือไม่ ต้องมาพิจารณากันอีกทีว่าเป็นส่วนสำคัญมากน้อยแค่ไหน เช่น หากตั้งอยู่ในชุมชนที่มีความสะดวกพอควรในด้านต่าง แต่ตัวตึก หรือตัวบ้านทรุดโทรมมากเหลือเกิน แต่หากเราซื้อและนำมาซ่อมแซมหรือปรับปรุงใหม่ ไม่ก็รี้อและลงทุนสร้างใหม่ไปเลย จากนั้นก็ปล่อยให้เช่าโดยสามารถดึงราคาค่าเช่าได้สูงขึ้นไปจนระดับที่สามารถทำราคาได้มากว่าราคาผ่อนชำระรายเดือน นั่นคือจุดคุ้มค่าเป็นอย่างมาก คำว่าทำเลดีนี้ต้องดีเยี่ยมจริง ๆ อาทิเขตนิคมอุตสาหกรรม เป็นต้น ขึ้นชื่อว่าทำเลดีนั้นเราจะโย้กย้ายหรือซ่อมแซมเหมือนบ้านเก่าไม่ได้คงเป็นได้ยาก หากเราได้ทำเลทองแล้ว ไม่ว่าจะหยิบจับหรือจะสร้างมูลค่าเพิ่มใด ๆ ก็มองให้ชัดเจนว่า จะลงทุนด้านไหนจึงจะให้ความคุ้มค่าได้มากที่สุด มิเช่นนั้นแล้วหากลงทุนไปแล้วทำให้กระเงินสดของเราติดลบจะทำให้ลำบากได้ในอนาคต

อย่าลืมว่าการมีข้อมูลในด้านราคาของบริเวณที่เราจะเข้าไปลงทุนเป็นสิ่งสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะเราจะได้รู้ข้อมูลก่อนการลงทุนว่าเราตั้งงบประมาณในการซื้ออสังหาฯ ชิ้นนี้ไว้ที่ราคาเท่าไร และในการเจรจานั้นเราจะต้องใช้ความพยายามที่จะเข้าซื้อในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดให้ได้ ยิ่งอสังหาฯ มีตำหนิในจุดสำคัญ ๆ เช่นบ้านที่เสื่อมโทรมแล้ว ก็ใช้จุดนี้กดราคาให้ต่ำลงมาได้อีกด้วยเช่นกัน หรือหากเราโชคดีได้เจอกับเจ้าของอสังหาฯ ที่มีความต้องการใช้เงินเป็นการด่วน จึงยอมขายในราคาต่ำกว่าราคาตลาดให้ได้ถือว่าเป็นการเริ่มต้นที่ดีเลยทีเดียว

ไม่เพียงแต่บ้านหรือตึกเท่านั้น ที่ดินรกร้างว่างเปล่าก็เช่นเดียวกัน หากเราพบที่ดินเปล่าที่อยู่ในทำเลที่มีผู้คนสัญจรไปมา หรืออยู่ใกล้บ้านจัดสรร หรือชุมชนเล็ก ๆ ก็ตาม และราคาเสนอขายที่ดินนั้นก็ต่ำกว่าราคาตลาดอยู่ไม่น้อย แต่จากการเข้าไปดูที่ดินจริง ๆ แล้วนั้น กลับพบว่าระดับของพื้นที่อยู่ต่ำกว่าระดับถนนหรือพื้นที่ข้างเคียงอยู่มาก ดังนั้นหากเราจะเข้าไปลงทุนกับที่ดินนี้ เราก็ต้องมีค่าใช้จ่ายในการถมที่เพิ่มขึ้นมา ผู้ลงทุนต้องคำนวณโดยการนำค่าถมที่เข้าไปบวกกับราคาขายด้วย หากสรุปว่าราคาซื้อมากกว่าราคาตลาดก็ดูจะเป็นที่ดินที่ไม่น่าลงทุนเพราะเป็นการไม่คุ้มค่า และนั่นหมายถึงเราเข้าซื้ออสังหาฯ ในราคาที่สูงกว่าราคาตลาด ในทางตรงกันข้ามหากบวกรวมค่าถมที่เข้าไปแล้ว ราคายังอยู่ในระดับต่ำว่าหรือเท่ากับราคาตลาด ก็จะเป็นทำเลที่น่าลงทุนไม่น้อยเลยเช่นกัน

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน

ในปัจจุบันนักลงทุนหน้าใหม่เกิดขึ้นกันอย่างมากมาย บ้างก็ได้รับการสนับสนุนเงินก้อนโตจากครอบครัวให้มาหาประสบการณ์หรือลงทุนให้ บ้างก็มีเงินเดือนในระดับสูงมากพอที่จะมาลงทุนได้ และบ้างก็จับกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งแล้วมีกระแสเงินสดหมุนเวียนมากพอที่จะนำมาลงทุนต่อได้อีก เป็นต้น

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นนอกจากจะพร้อมทางด้านทุนทรัพย์แล้ว ต้องมีจิตใจที่มั่นคง หนักแน่น และเต็มเปี่ยมไปด้วยความมั่นใจในความรู้และทักษะต่าง ๆ ทางด้านนี้มาเป็นทุนเดิม และมีความพร้อมที่จะรอจังหวะที่เหมาะสมในการเข้าซื้อและทำกำไรซึ่งในบางชนิดอาจใช้ระยะเวลานานเป็นปี หรือหลายปีเลยก็ได้ ที่สำคัญอีกจุดหนึ่งก็คือความพร้อมที่จะขายขาดทุนเพื่อรักษากระแสสดไว้ให้มากที่สุดนั่นเอง อสังหาริมทรัพย์มีอยู่ไม่น้อยที่รอให้นักลงทุนเข้าไปเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ตึกแถว อพาร์เม้นต์ ที่ดินเปล่า และอื่น ๆ ลองถามตัวเองดูสักนิดว่าสิ่งไหนที่เรามีความรู้ ความเข้าใจ และความพร้อมมากที่สุด ก็ให้เลือกลงทุนกับสิ่งนั้น เพราะนักลงทุนแต่ละคนย่อมประสบความสำเร็จและ(อาจจะ) ล้มเหลว ด้วยชนิดของอสังหาฯ ที่แตกต่างกันไป

ปัจจัยสำคัญที่จะทำให้เรามีกำไรได้มากหรือน้อยอันดับแรกเลยคือ “ทำเล” สมมติว่าเราต้องการลงทุนกับคอนโดซึ่งดูค่อนข้างจะ hot มากเลยทีเดียวในเวลานี้ วิวทิวทัศน์หรือบรรยากาศที่ดีของโครงการจะเป็นปัจจัยหลักที่จะช่วยกระตุ้นให้ผู้ลงทุนยอมควักกระเป๋าของตนเองออกมาลงทุนกันอย่างไม่ยาก เพราะเป็นเครื่องหมายในการการันตีว่าผู้ลงทุนจะนำไปสร้างผลตอบแทนได้อย่างสบาย ๆ ไม่ว่าจะซื้อมาขายไป หรือปล่อยให้เช่าก็ตาม มาถึง “ทำเล” ที่ได้จั่วหัวไว้แล้วนั้น หากเป็นที่ตั้งแนวรถไฟฟ้า จุดสำคัญ ๆ ของเมือง การคมนาคมเข้าถึง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในครบครัน ที่ขาดไม่ได้คือระบบความปลอดภัยที่อาจจะส่งผลดี และผลเสียได้อย่างฉับพลันได้ในอนาคต ต่อด้วยการจัดการภายในที่ดีในระดับหนึ่งนั้นจะเป็นจุดที่จะสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มในทรัพย์สินของเราได้เป็นอย่างมาก

การกู้ยืมเงินเพื่อมาลงทุนก็ไม่ควรมองข้ามด้วยเช่นกัน นอกจากจะยื่นกู้กับสถาบันการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยถูกได้แล้ว การคำนวนต้องมั่นใจได้ว่าค่างวดรายเดือนของเรานั้นจะต้องต่ำกว่าค่าเช่า ซึ่งจะทำให้เกิดกำไรขั้นต้นขึ้นมาได้ อย่างน้อย ๆ เราก็มั่นใจได้ว่ากระแสเงินสดเราจะไม่ติดลบอย่างแน่นอนในแต่ละเดือน หรือตลอดการลงทุน อย่าลืมว่าหากเราสามารถเข้าซื้ออสังหาฯ ได้ในราคาต่ำกว่าตลาดมากเท่าไร ผลกำไรก็จะมากขึ้นเป็นเงาตามตัว

บางครั้งโชคก็เข้าข้างเรา จะหยิบจับอะไรก็ดูจะลงตัวไปซะหมด แต่ในบางครั้งก็เหมือนพระเจ้าเล่นตลกกับเรา ยัดเยียดความโชคร้ายให้กับเราครั้งแล้วครั้งเรา อย่างไรก็ตามการเป็นนักลงทุนที่มีทุนรอนทางด้านความรู้รอบด้านและทักษะการคิด การตัดสินใจ และลงมือปฏิบัติจริงจะเป็นภูมิคุ้มกันให้เราปลอดภัยจากโชควาสนาได้อีกเหมือนกัน

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน

ในยุคของ ACE การลงทุนในที่ดินก็กลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง เพราะนักลงทุนก็จะมองหาแหล่งลงทุนกันให้ขวักไขว่ และที่สำคัญหากเราติดตามข่าวสารอยู่เสมอ เราก็จะรู้ว่าประเทศไทยเรานี้เป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญด้วยเช่นกัน และการคมนาคมก็มีการขยายตัวเพื่อการนี้อยู่ด้วย เพราะจะทำให้เกิดความสะดวกในการค้าการลงทุนได้นั่นเอง

การคมนาคมที่ว่านี้มีทั้งที่ขยายตัวอยู่ก่อนหน้านี้แล้ว และโครงการที่กำลังผลักดันกันอยู่ในรัฐบาล ไม่ว่าจะเป็นโครงการสร้างรถไฟฟ้า ท่าเรือ ถนนทางด่วน หรือการขยายถนนเพิ่มช่องการการจราจร เป็นต้น ทั้งหมดที่กล่าวมานี้จะเป็นตัวกระตุ้นการขยายการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ ทำให้เกิดการซื้อขายที่ดินเกิดขึ้นได้ในวงกว้าง อย่างไรก็ตาม การศึกษาแนวคิดของผู้ลงทุนที่มากประสบการณ์ย่อมจะทำให้เราได้ข้อคิดดี ๆ เพิ่มขึ้น เป็นแนวคิดจากประสบการณ์ตรงที่จะทำให้เราได้ฉุกคิดขึ้นมาได้ และหากเราอยากประสบความสำเร็จในการลงทุนก็ไม่ควรพลาดที่จะติดตามเช่นเดียวกัน อาทิ

คุณเพียงใจ หาญพาณิชย์ ผู้ก่อตั้งบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส จำกัด (มหาชน)

“ เวลาซื้อที่ดินจะต้องถามตัวเองว่าจะทำอะไร เนื่องจากที่ดินแต่ละประเภทไม่เหมือนกัน มีความเหมาะสมสำหรับแต่ละกลุ่มเป้าหมายต่างกัน

หากกลุ่มเป้าหมายเป็นผู้มีรายได้น้อยต้องเลือกทำเลที่มีรถเมล์ หรือรถสองแถววิ่งผ่าน หากเป็นผู้มีรายได้สูง พวกเศรษฐี ก็ต้องเลือกทำเลที่เงียบ ๆ จะอยู่ใกล้หรือไกลเมืองก็ได้ ที่สำคัญที่ดินที่ซื้อต้องมีสาธารณูปโภค เช่น น้ำประปา ไฟฟ้าเข้าถึง และการคมนาคมต้องสะดวกไม่ติดสลัม

การเลือกซื้อที่ดินคือต้องดูทั้งในเวลากลางวันและกลางคืน ดูสิ่งแวดล้อมใกล้เคียงว่าเป็นอย่างไร รถราเข้าถึงหรือไม่ เวลาจัดสรรไม่ให้ขายที่ด้านหลังมาด้านหน้า ควรจะทำให้เหมือนกันทำให้ดีทั้งโครงการ หากมีทุนน้อยยิ่งต้องทำจากด้านหน้าโครงการเข้าไปข้างใน เพราะจะขายได้ดีมีเงินมาหมุน และหากทำโครงการดีขายข้างหน้าได้ ที่ดินข้างหลังก็จะเพิ่มมูลค่าขึ้นมาเอง บางครั้งด้านหลังราคาอาจจะเพิ่มสูงกว่าด้านหน้าก็มี ”

จากบทความจะเห็นได้ว่าการมองทำเลที่ตั้ง เพื่อที่เราจะได้มองทะลุไปยังลูกค้าเป้าหมายได้ และการใช้ทำเลด้านหน้าเพื่อสร้างราคาสูงให้กับทำเลด้านหลัง ก็สามารถทำให้เช่นเดียวกัน

ยังมีกูรูด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกมากมายที่ออกมาให้ข้อคิด เสนอแนะแนวทาง เหมือนเป็นแผนที่นำทางความสำเร็จผืนสำคัญก็ว่าได้ เพราะในบางจุดที่เรามองข้าไป กูรูก็อาจจะนำมาพูดถึงและให้แนวทางถึงด้านบวกและด้านลบให้เรานำไปปรับใช้ได้ด้วย

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน

หลาย ๆ คนมองเห็นประโยชน์ในด้านภาษีกันเป็นอย่างมาก ดังนั้นเวลาที่เรายื่นกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดก็ควรจะทราบเงื่อนไขกันให้ถูกต้อง เพราะหลาย ๆ คนไม่รู้ว่าวิธีการที่ถูกต้องเป็นอย่างไรจึงทำให้พลาดสิทธิประโยชน์ไปอย่างน่าเสียดาย เพราะดอกเบี้ยการผ่อนชำระนั้นจะสามารถนำมาคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ถึง 100,000 บาทเลยทีเดียว

เรามาดูกันว่าการกู้เงินซื้อบ้านหรือคอนโดนั้นจะมีวิธีใดบ้างที่จะทำให้เราประหยัดภาษีได้

ทำสัญญายื่นกู้เพียงคนเดียว ไม่ว่าเราจะมีครอบครัวหรือไม่ก็ตามการยื่นกู้ทุกครั้งควรที่จะทำสัญญายื่นกู้เพียงคนเดียวเท่านั้นหากเป็นไปได้ เพื่อที่เราจะได้นำสิทธิทางดอกเบี้ยมาลดหย่อยภาษีให้เต็มจำนวน 100,000 บาท และเราจะได้ไม่ต้องมาแบ่งสิทธิส่วนนี้กับใคร ประโยชน์อีกด้านหนึ่งก็คือจะทำให้เราไม่ติดปัญหาในเรื่องของวงเงินกู้เต็มเพดานการกู้ได้เพราะการกู้ร่วม ในระบบเครดิตบูโร จะทำการบันทึกวงเงินกู้ของเราเต็มจำนวน ไม่ได้บันทึกเฉพาะส่วน

รักษาวงเงินกู้ในระดับ 1,600,000 บาท เพราะเราจะได้นำดอกเบี้ยมาลดหย่อยภาษีได้เต็มจำนวน 100,000 บาท และหากเมื่อใดก็ตามที่ยอดเงินกู้เราลดต่ำลงมามาก ๆ ก็เราวางแผนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดหลังใหม่ต่อไป เพื่อที่จะได้รับสิทธิด้านภาษีได้เต็มที่

กำหนดชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์เพียงผู้เดียว เพราะเกี่ยวเนื่องกับการขอคืนภาษีของทางสรรพากรอีกเช่นกัน หากเราขายบ้านหลังเก่า เพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ การขายบ้านที่มีผู้ถือกรรมสิทธิ์หลาย ๆ คนนั้น จะถูกมองว่าเป็นการขายของคณะบุคคล ซึ่งไม่ได้อยู่ในข่ายการได้รับคืนภาษี

สิทธิของการเป็นเจ้าของบ้าน การซื้อบ้านหรือคอนโด เมื่อดำเนินการในเรื่องเอกสารเรียบร้อยแล้ว เราควรรีบย้ายทะเบียนบ้านเข้าเป็นเจ้าบ้านโดยทันที หรือให้เร็วที่สุด เพื่อที่จะได้ใช้สิทธิในการขอคืนภาษีในส่วนของการขายบ้านหลังเก่าเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ได้ใน 1 ปี และจะได้รับยกเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% กรณีที่เราขายก่อนถึง 5 ปี สาเหตุเพราะว่าการที่เราจะได้รับสิทธิในส่วนนี้การต้องมีชื่อหรือเคยมีชื่อในทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี เท่านั้น

ทั้งหมดที่กล่าวมานี้ เป็นจุดสำคัญที่เราไม่ควรมองข้ามไป การลงทุนอย่างชาญฉลาดควรมีความรู้ในด้านภาษีมาประยุกต์ใช้ให้เกิดประโยชน์สูงสุดด้วย เพื่อที่จะได้นำไปวางแผนก่อนการลงทุนได้อย่างถูกต้อง

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน

ขึ้นชื่อว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้มีเพียงแค่การซื้อมาเพื่อเก็งกำไรเพียงเท่านั้น การรู้จักประยุกต์เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินก็สามารถสร้างความมั่งคั่งให้กับเราได้โดยที่เรายังเป็นเจ้าของอยู่ได้นั่นเอง หรือหากขายออกไปแล้วเราจะได้รับกำไรในจุดที่เราพอใจ ปัญหาคือแล้วเราจะใช้แนวคิดใดในการประยุกต์ให้เกิดประโยชน์สูงสุดกันดี

สิ่งสำคัญเราต้องเข้าไปดูว่าทำเลที่เราหมายปองหรือเราเป็นเจ้าของ มีข้อจำกัดด้านการปลูกสร้างอย่างไร และมีแนวโน้มที่จะเป็นไปในทิศทางใดในอนาคต และหากจะสร้างสิ่งปลูกสร้างขึ้นมา เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มเราจะทำในทิศทางไหนเพื่อให้เกิดประโยชน์ และไม่เป็นการกระทบต่อชุมชนหรือข้อกำหนดของบริเวณนั้น หากได้ข้อสรุปแล้วก็ให้นำต้นทุนที่เราต้องดำเนินการทั้งหมด มาหักลบกับรายได้ที่คาดว่าจะเข้ามา จะทำให้เราทราบถึงประมาณการรายได้ และค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นได้ อย่างไรก็ตามการประมาณการอาจไม่ตรงตัวทั้ง 100% แต่ก็พอจะทำให้เราได้เห็นตัวเลขได้ว่าการลงทุนในครั้งนี้จะสร้างกำไรได้เหมาะสมแก่การลงทุนหรือไม่นั่นเอง

การวางแผนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ควรวางแผนให้รอบครอบและรัดกุม หากเราไม่มีความรู้ความเข้าใจในการประเมิณ หรือประมาณการควรหาผู้รู้เข้ามาช่วยวิเคราะห์ โดยการจัดทำออกในหลาย ๆ รูปแบบ เช่น หากเรามีที่เปล่าขนาดใหญ่อยู่ในทำเลที่เป็นชุมชน ก็ให้เขียนแผนงานออกมาหลาย ๆ แผน ไม่ว่าจะเป็นการจัดแบ่งพื้นที่ในการทำเป็นตลาดเพื่อให้เช่าทำการค้าขาย ทำอพาร์ตเม้นท์หรืออาคารพาณิชย์ให้เช่าหรือขาย ทำที่จอดรถสำหรับให้บริการผู้ที่สัญจรไปมา เป็นต้น แล้วเทียบเคียงราคาการพัฒนาที่ดินในทุก ๆ ทาง แล้วมาดูว่าหากให้เช่าหรือขายออกไปแบบไหนจะสามารถสร้างกำไรได้มากกว่ากัน เนื่องจากการพัฒนาหรือก่อสร้างในแต่ละช่องทางย่อมมีต้นทุนไม่เท่ากัน ราคาขาย หรือราคาให้เช่า ก็ไม่เท่ากันเช่นกัน แต่สุดท้ายก็มาวัดผลกันที่ประมาณการกำไรที่เราจะได้รับนั้นว่าทางใดจะสูงที่สุด ภายใต้ข้อกำหนดราคาต้นทุนที่เราจะสามารถลงทุนได้ด้วย

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน , วางแผนการลงทุน

การขายอสังหาริมทรัพย์ หากเราจะดำเนินการเองทุกอย่างก็สามารถทำได้ แต่หากเราต้องการตัดความยุ่งยากในส่วนนี้ออกไปให้กับนายหน้า เพื่อเป็นการประหยัดเวลาก็ดูจะเป็นเรื่องที่น่าสนใจอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว โดยในปัจจุบันมีนายหน้าเก่ง ๆ และเชี่ยวชาญอยู่เป็นจำนวนมากที่จะช่วยเราจัดการปัญหาด้านต่าง ๆ นี้ได้ ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของเอกสารที่เราต้องดำเนินการอย่างรอบคอบและรัดกุมให้มากที่สุด รวมไปจนถึงด้านการเจรจาต่อรองราคาที่จะไม่ทำให้เราเสียเปรียบผู้ซื้อได้ “นายหน้า” จึงถือได้ว่าเป็นองค์ประกอบสำคัญในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างยิ่ง

เงื่อนไขในการใช้บริการนายหน้าด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยส่วนใหญ่แล้วจะชำระค่านายหน้ากันก็ต่อเมื่อขายได้แล้วเท่านั้น ซึ่งในระหว่างอยู่ในสัญญาการฝายขาย นายหน้าก็จะมีหน้าที่จัดหาผู้ซื้อ หรือจูงใจให้คนมาซื้อหรือลงทุนในอสังหาฯ ของเราให้จงได้ เพื่อที่จะได้รับส่วนแบ่งในส่วนนี้ไป ซึ่งหากเราสามารถขายได้ในราคาที่เราตั้งใจไว้ และคำนวณในเรื่องของส่วนแบ่งที่ได้ตกลงกัน เมื่อหักกับค่าเสียเวลา และจิปาถะอื่น ๆ แล้วละก็ ถือว่าคุ้มค่าเอาการเลยทีเดียว

อย่างไรก็ตามการทำสัญญาฝากขายกับนายหน้าที่ดูจะเป็นที่นิยมทำกันมาก สามารถทำได้ในวิธีการที่หลากหลายอยู่ด้วยเช่นกันไม่ว่าจะเป็น

สัญญาแบบเปิดกว้าง (Open Listing) การทำสัญญาในลักษณะนี้เจ้าของสามารถทำสัญญาฝากขายกับนายหน้าได้หลายราย และหากนายหน้ารายใดสามารถทำการขายอสังหาฯ ได้ก่อนคนแรกก็จะจ่ายค่านายหน้าให้กับคนนั้น ซึ่งสัญญาในลักษณะนี้ โดยส่วนใหญ่นายหน้าจะไม่ค่อยชอบสักเท่าไหร่ เพราะต้องวัดดวง ช่วงชิงจังหวะกับนายหน้ารายอื่น ๆ อีก ซึ่งอาจทำให้เสียโอกาสหรือทำงานแล้วไม่ได้รับค่าตอบแทนเลย

สัญญาที่ทำกับนายหน้ารายเดียว (Exclusive Agency Listing) การทำสัญญาในลักษณะนี้เจ้าของจะทำสัญญาไว้กับนายหน้ารายเดียวเท่านั้น แต่เจ้าของก็ยังสามารถดำเนินการขายได้เอง และหากสามารถหาผู้ซื้อได้ก่อนนายหน้า เจ้าของก็ไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับนายหน้าใด ๆ ทิ้งสิ้น เป็นการยอมรับกันในสัญญา และอย่างน้อยๆ นายหน้าก็ตัดคู่แข่งรายอื่นออกไปได้ เหลือเพียงเจ้าของอสังหาฯ คนเดียวเท่านั้น แต่ก็ยังจะมีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับค่านายอยู่ดี หากเจ้าของสามารถขายอสังหาฯ ได้ก่อนนั่นเอง

สัญญาขายฝากแบบเบ็ดเสร็จ (Exclusive Right to Sell Listing) การทำสัญญาในลักษณะนี้เจ้าของจะเลือกนายหน้าและทำสัญญาไว้กับนายหน้าเพียงรายเดียว พร้อมกับมอบหมายภาระหน้าที่ให้ดำเนินการขายภายในระยะเวลาที่ได้ตกลงกัน ซึ่งโดยปกติจะกำหนดระยะเวลาไว้ที่ 6-10 เดือน โดยประมาณ ข้อดีของการทำสัญญาในลักษณะนี้ก็คือ หากอสังหาฯ ถูกขายได้ก่อนที่นายหน้าจะขายได้นั้น นายหน้าก็จะได้รับค่าธรรมเนียมตามที่ได้ตกลงกันไว้ ซึ่งจะเป็นการช่วยกระตุ้นให้นายหน้าเร่งทำงานได้อย่างเต็มที่ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ให้จงได้

สัญญาที่ทำการขายเพียงครั้งเดียว (One Time Show Listing) การทำสัญญาในลักษณะนี้จะมีผู้ซื้อที่มีศักยภาพรอซื้ออยู่แล้ว แต่ผู้ซื้อจะทำการระบุผู้ที่มาเสนอขายไว้ เพื่อเป็นการการันตีว่าถึงอย่างไรแล้ว อสังหาก็จะสามารถขายได้ ดังนั้นเราจึงต้องเลือกใช้บริการนายหน้าที่มี list รายชื่อเท่านั้น เพราะเป็นการการันตีว่าหากเราใช้บริการนายหน้าประเภทนี้แล้ว อสังหาฯ ถูกขายออกไปได้อย่างแน่นอน

ไม่ว่าผู้ลงทุนจะตัดสินใจเลือกทำสัญญาฝากขายในลักษณะใด ก็ย่อมต้องดูความเหมาะสมของอสังหาฯ ไว้ด้วย ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของราคาขาย การจ่ายค่านายหน้า เป็นจำนวนเงินที่เหมาะสมหรือไม่ และโอกาสที่เราจะขายได้เองนั้นมากน้อยแค่ไหน หากเราคิดว่าเราสามารถขายอสังหาฯ ได้เอง และมีเวลาในส่วนของการดำเนินการด้านเอกสาร ก็ไม่มีความจำเป็นต้องใช้บริการนายหน้าแต่อย่างใด และในทางตรงกันข้ามหากเราไม่ต้องการยุ่งยากดำเนินการใด ๆ ต้องการเพียงให้มีผู้มาซื้อเท่านั้น การใช้บริการนายหน้าก็เป็นเรื่องปกติที่ผู้ลงทุนส่วนใหญ่ต้องใช้บริการกันเป็นปกติเช่นกัน

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน , วางแผนการลงทุน

แต่ถ้าหากเรานำเงินที่ได้จากการออมเปลี่ยนเป็นทำอะไรสักอย่างเพื่อให้ได้ดอกเบี้ยขึ้นมาหละ อย่างเช่น เอาไปลงทุนแล้วให้ได้ผลตอบแทนสัก 10%ต่อปี ก็จะทำให้

A. จะมีเงินเก็บ 7,340,000 บาท

B. จะมีเงินเก็บ 7,150,000 บาท

ข้อสังเกตุ :

• ด้วยความสามารถพิเศษของดอกเบี้ย ทำให้เงินที่เราแค่ออมไว้เฉยๆเพิ่มขึ้นหลายสิบเท่าน

• นี่คือหลักการ ให้เงินทำงานแทนเรา

• ผลตอบแทนที่ทบต้น จะทำให้เราได้เงินเพิ่มแบบ ทวีคูณ นี่แหละ ที่ทำให้คนรวยทำไมถึงยิ่งรวย เพราะใช้เพียงแค่ดอกเบี้ยก็พอกินแล้ว

หรือลองมาดูกันอีกที ในเมื่อเริ่มจะรู้จักที่จะลงทุนแล้ว ก็ต้องลองคิดให้มันใหญ่ขึ้นกว่าเดิมเข้าไปอีก หากเรารู้จักลงทุนและทำผลตอบแทนได้ปีละ 20% หละอะไรจะเกิดขึ้น เงินจากกรณี A ก็จะงอกเงยเป็น 177 ล้านบาทในทันที แทบไม่น่าเชื่อกับคำตอบที่คำนวณได้ พลังของดอกเบี้ยมันน่าทึ่งจริงๆใช่มั้ยหละ ดังนั้น เคลัดลับความรวยอยู่ที่การบริหารเงิน ไม่ใช่การหาเงิน แต่ ให้เงินทำงานแทนเรา

แล้วอะไรคือให้เงินทำงานแทนเราหละ ซึ่งคุณก็อาจจะเคยได้ยินมาบ้างแล้ว แต่ก็คงไม่เชื่อและไม่เข้าใจอยู่ดีว่า เงินจะงอกเงยได้ขนาดนั้นเลยเหรอ มันไม่ยากหรอก เพียงแต่คุณรู้จัก การบริหารเงินออม เราก็สามารถรวยได้ โดยที่เราไม่จำเป็นต้องขวยขวายหารายได้พิเศษใดๆเลย เพียงแค่เราต้องรู้จักการต่อยอดเงินที่หามาได้นั่นเอง

ลองสังเกตุจากคนจีนสมัยก่อน หากใครรู้จักที่จะนำเงินมาซื้อที่ดินถูกๆในกรุงเทพฯแล้วหละก็ ว้าว!ได้เลยเพราะตอนนี้คุณๆเหล่านั้นก็คงเป็นเศรษฐีกันเป็นแถวไปแล้ว ส่วนคนที่ฝากธนาคารก็คึงมีการถอนเข้า ฝากเพิ่มมาใช้จ่าย จนปัจจุบันก็ยังคงมีความรวยเท่าๆกับสมัยก่อน ดังนั้น การทำเงินเก็บให้มีมูลค่าเพิ่มนี่แหละ สำคัญกว่ารายได้ที่หามาได้ในชีวิตทำงานเสียอีก

หากท่านใดเคยเห็นหลักสูตรของ Rich Dad. Poor Dad แล้วหละก็ ลองนึกถึงภาพกราฟที่ พ่อเค้าคอยสอนลูกให้รวย โดยเค้าทำกราฟเปรียบเทียบระหว่างคนทั่วไปที่เก็บเงินด้วยวิธีการออมเพียงอย่างเดียว รายได้เมื่อเกษียณจะมีน้อยกว่าเงินเดือนสุดท้ายที่คุณได้ด้วยซ้ำ แต่ในขณะที่อีกวิธีคือการที่คุณนำเงินออมที่ได้ในแต่ละเดือนไปลงทุนอะไรสักอย่างที่จะทำให้ได้มาซึ่งผลตอบแทน หรือ ดอกเบี้ย จะพบว่า เมื่อคุณเกษียณเงินที่คุณได้มาก็จะมีมากกว่าเงินเดือนทั้งชีวิตของคุณด้วยซ้ำไป

นี่แหละเป็นวิธีที่ให้เงินทำงานแทนเรา การเอาเงินไปลงทุนแล้วเราก็จะได้มาซึ่งผลตอบแทน

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน , วางแผนการลงทุน

*ทำไมเราต้องลงทุน

นอกจากทัศนะคติที่มีต่อเรื่อง เงินๆ ทองๆ ที่เราต้องเอามาขบคิดแบบคนรวยแล้ว เคล็ดลับความรวย ที่คนทั่วไปไม่รู้ก็ยังมีอีกมากมายหลายเรื่อง และเรื่องที่สำคัญและเป็นพื้นฐานของความรวย คือ เรื่องของการต่อยอดของเงินที่มีอยู่ เคยมีหลายๆคนกล่าวไว้ว่า คนที่มีเงิน 1 ล้านบาท จะหาเงินล้านที่สอง ล้านที่สาม ง่ายกว่าล้านแรกมากๆ เพราะเคล็ดลัยที่เราหลายคนไม่เคยเรียนรู้นั่นคือ ผลตอบแทน มันเป็นสิ่งที่มหัศจรรย์มากๆ แม้แต่นักวิทยาศาสตร์ชื่อดังอย่างอัลเบิรต์ ไอส์ไตน์ ที่ฉลาดมากยังต้องทึ่งกับการเติบโตอย่างทวีคูณของผลตอบแทนที่ทบต้น หรือดอกเบี้ยทบต้น นั่นเอง

ผลตอบแทน คือ คำตอบความรวย ซึ่งความรวยมาได้ยังงัยก็ต้องมาจากการกล้าที่จะลงทุน บางคนจะรู้สึกกลัวกับคำว่า ลงทุน งั้นเรามาปรับคำว่าลงทุน เป็นคำที่เมื่อได้ฟังแล้วดูใจชื้นขึ้นมาอีกนิด นั่นคือคำว่า ออมเงิน เหมือนจะต่างกันในความรู้สึก แต่อันที่จริงมันมีความหมายเหมือนกัน แต่จะต่างกันก็แค่วิธีการ

การที่เราออมเงินแล้วเราจะได้อะไร คุณฝากเงินเพราะคุณอยากได้อะไร คุณซื้อคอนโดก็เพื่ออะไร ทุกอย่างที่คุณทำก็เพื่อให้เงินมันงอกเงย มันก็คือ ดอกเบี้ยนั่นเอง มาดูความมหัศจรรย์ของดอกเบี้ยกัน

ความลับของความรวย ที่สำคัญอีกอย่างที่คนรวยมักจะรู้ แต่คนทั่วไปอาจไม่รู้คือ พลังของดอกเบี้ย ซึ่งคุณอาจไม่คิดว่าดอกเบี้ยเพียงปีละ 10% คือการฝากเงินไว้ 100 บาทแล้วได้ดอกเบี้ยปีละ 10 บาทนี่แหละ จะมีความมหัศจรรย์ถึงเพียงนี้ หากเราแบ่งออกเป็น 2 กรณี

A. คุณเริ่มเก็บเงินเดือนละ 2,000 บาท ตั้งแต่อายุ 25 ปี และเลิกเก็บเงินเมื่ออายุ 35 ปี รวมแล้วใช้เวลาเก็บ 10 ปี แล้วคุณก็ปล่อยให้เงินมันเจริญงอกงามเองไปเรื่อยๆจนอายุ 65 ปี

B. ช่วงแรกๆ คุณก็เที่ยวเตร็ดเตร่ไปเรื่อยๆ ไม่เก็บเงิน แล้วก็มาเริ่มเก็บตอนอายุ 30 ปี ซึ่งดูแล้วช้ากว่ากรณี A ไปประมาณ 5 ปี แต่หลังจากนั้นคุณก็ขยันออมเงิน เงินละ 2,000 บาท ตั้งแต่อายุ 30 จนคุณมีอายุ 65 ปี รวมแล้วเก็บเงินเป็นระยะเวลา 35 ปี

ซึ่งถ้าเราเก็บเงินทั้งสองกรณี โดยการเก็บใส่กระปุกไว้ มันก็จะไม่มีผลตอบแทนใดๆเกิดขึ้นเลย ลองมาคำนวณกันเล่นว่าเงินจะมีเพิ่มขึ้นมาเท่าไหร่

A. คุณเก็บเงิน 2,000 บาท เป็นเวลา 12 เดือน/ปี เก็บเป็นเวลา 10 ปี คุณจะมีเงินอยู่ 240,000 บาท

B. คุณเก็บเงิน 2,000 บาท เป็นเวลา 12 เดือน/ปี เก็บเป็นเวลา 35 ปี คุณจะมีเงินอยู่ 840,000 บาท

ซึ่งนี้เป็นการออมเงินโดยที่ไม่ได้นำเงินไปลงทุน อายุ 65 คุณก็มีเงินอยู่เท่าที่เห็น เดี๋ยวเรามาดูกันต่อว่าหากคุณหวังผลคือ ดอกเบี้ย คุณต้องทำอย่างไรกับเงินออม

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน , วางแผนการลงทุน

ถ้าเราไม่เริ่มต้นซะตั้งแต่วันนี้ แล้วจะไปเริ่มต้นวันไหน

ใคร ๆ ก็อยากร่ำรวยด้วยกันทั้งนั้น ไม่ว่ามาก ไม่ว่าน้อย เพราะก็คงไม่มีใครอยากลำบากในยามที่อายุมาก หรือในยามที่เราไม่มีเรี่ยวแรงที่จะหาเงินกันได้อีก หากจะพูดถึงกันในระยะยาวการลงทุนกันด้วยอสังหาริมทรัพย์ดูจะเป็นที่หมายปองและตอบโจทย์ได้มากที่สุดอีกหนึ่งทางเลือก ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้าน อพาร์ทเมนท์ อาคารพาณิชย์ ที่ดิน หรือหุ้นที่อาจจะไม่ได้จัดว่าอยู่ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ได้รับความนิยมกันมากเลยทีเดียว

สิ่งต่างๆ เหล่านี้ทำให้เรามีอิสระภาพทางการเงิน การใช้จ่ายของเราก็ไม่ต้องอาศัยช่วงเวลาสิ้นเดือนที่เงินเดือนออกเหมือนกับงานประจำ แต่ก็ยังคงต้องอาศัยระเบียบวินัยในการใช้จ่ายเช่นเดียวกัน เพราะเสมือนเราเป็นผู้บริหารเองทั้งหมด ต่างกับงานประจำที่เราอาจไม่ต้องบริหารใด ๆ มากนัก ทำเฉพาะหน้าที่ของเราให้ดีที่สุดก็เพียงพอ สิ้นเดือนมาก็รอรับเงินเดือน นำมาจับจ่ายใช้สอยในภาระต่าง ๆ และก็ตั้งหน้าตั้งหน้าทำงาน และรอเงินเดือนกันต่อไป เป็นวัฏจักรของชีวิตในวงเวียนนี้ แต่คุณได้หยุด แล้วถาม-ตอบ กับชีวิตตัวเองบ้างหรือไม่ ว่าต้องการวงเวียนชีวิตแบบนี้ไปอีกนานแค่ไหน อยากเกษียรตัวเองแล้วมานั่งดุเงินทำงานให้เราบ้างไหม

อสังหาฯ เป็นการลงทุนที่ค่อนข้างมีเอกลักษณ์ในตัวเอง และแตกต่างจากการลงทุนในทรัพย์สินอื่น ๆ อยู่มาก เพราะเป็นสินทรัพย์ที่มีความเป็นรูปธรรม เราสามารถสร้างรายได้จากอสังหาฯ ได้ในหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการให้เช่ารายเดือน รายปี หรือมากกว่า 10 ปี ก็สามารถทำได้ ยิ่งอายุของอสังหาฯ มากเท่าได ก็ยิ่งจะเป็นตัวทำเงินได้มากเป็นทวีคูน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งที่เป็นแหล่งเศรษฐกิจต่าง ๆ ของประเทศ และจังหวัดนั้น ๆ ที่สำคัญอีกประการก็คือในด้านความผันผวนของราคาก็ดุจะมีผลกระทบเข้ามาในอัตราส่วนที่ผู้ลงทุนมักจะยอมรับได้ ซึ่งในส่วนนี้เอาเข้าจริง ๆ แล้วเราก็ต้องทำการพิจารณาการถือครองในภาวะต่าง ๆ กันอีกทีเช่นกัน

อย่างไรก็ตามยังมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ยังเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในอสังหาฯอยู่ด้วย โดยมีการจัดอันดับความเสียงในระดับต่าง ๆ เหมือนกับกองทุนทั่ว ๆ ไป ซึ่งก่อนการลงทุนเราก็ควรศึกษาก่อนเช่นกันว่าเราจะรับความเสี่ยงได้ในระดับไหนเพื่อได้มาซึ่งผลตอบแทนที่เราต้องการ และไม่ว่าคุณต้องการให้เงินทำงานให้ในรูปแบบใด ประสบการณ์เป็นสิ่งที่สำคัญที่จะช่วยตอบคำถามให้กับคุณได้ว่าเงินก้อนนี้ของคุณเหมาะกับการลงทุนด้วยอะไร

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน , วางแผนการลงทุน

สร้างระบบทำเงินบนโลกออนไลน์ ง่ายๆ ด้วยตัวท่านเอง !

สัมมนาที่จะไขความลับ ทำอย่างไรให้ Internet ทำงานแทนคุณ....Online Secret จะเป็นกุญแจสำคัญ ในการเปิดขุมทรัพย์ ให้กับคุณ

คอร์ส สัมมนา ที่เน้นผลลัพธ์ มากกว่าข่าวสาร

คุณเคยเห็นที่จั่วหัวมาแบบน่าสนใจ ไหม ... เช่น

"คนนั้นปั่นได้เดือนละล้าน!"
"ผมใช้ Facebook Ads ทำเงินวันละ 5 หมื่น"
"ผมอยู่เฉยๆ คว้า 20,000 ต่อวัน"
"ทำเงินออนไลน์ ง่ายๆ ทำได้ไง?"

อย่าลืมถามตัวเราเองบ่อยๆ ว่าเราต้องการ อะไรกันแน่จากการรับข้อมูลข่าวสารกันแน่???

คุณอยากได้ผลลัพธ์ หรือคุณ อยากได้แค่ข้อมูล???

อยากรู้วิธีการสร้าง กระแสเงินสด จาก Internet แบบถูกวิธี จัดไปครับ Online Secret System จะช่วยสร้างระบบทำเงินบนโลกออนไลน์ ให้คุณ เป็นระบบ เฉพาะคุณ

ติดต่อ สอบถาม คอร์ส สัมนาได้เลยที่

088-497-9528

<------------------------------>

มหัศจรรย์ใช่ไหมครับ?

ถ้าเพื่อนๆมีธุรกิจที่สร้างระบบ แล้วทำเงินได้อย่างต่อเนื่อง สร้างระบบที่ทำงานได้ทุกที่ ทุกเวลา ที่มี Internet โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่เห็นโอกาส และต้องการเริ่มต้นใช้ Internet เพื่อพัฒนาเป็นระบบสร้างเงินให้ตัวเอง

ทำเงินออนไลน์ ไม่ได้ยากอย่างที่คิด นี้คือตัวอย่างของผลลัพธ์จากคนที่นำสิ่งที่ตัวเองรู้ มาสร้างระบบ โดยใช้เครื่องมือที่ทำได้ง่ายๆ เพียงไม่กี่ตัว

ติดต่อ สอบถาม คอร์ส สัมนาได้เลยที่

088-4979-528

ลองทำการศึกษาเครื่องมือเหล่านั้นดูตั้งแต่วันนี้ครับ

เริ่มต้นจากสิ่งง่ายๆ ก่อน และเมื่อคุณทำได้แล้ว การที่คุณจะสร้างระบบทำเงินออนไลน์ของคุณเอง ให้ได้ผลลัพธ์ ก็ไม่ใช่เรื่องยากครับ

ก็ไม่ได้ยากเกินไปใช่ไหมครับ สำหรับการเลือกศึกษาเครื่องมือที่ใช้ได้ง่ายๆ เพื่อจะเริ่มต้นทำเงินบนโลกออนไลน์ ถึงแม้มันจะใช้งานได้ง่ายมากๆ แต่ก็จำเป็นที่คุณต้องศึกษาและทำความเข้าใจเพื่อจะใช้เครื่องมือต่างๆ ให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้นครับ และการศึกษาเครื่องมือที่ใช้งานได้ง่ายๆ เหล่านี้เอาไว้ ผมบอกได้เลยครับว่า ในระยะยาวๆ คุณสามารถสร้างระบบทำเงิน Online 100% แบบมีคุณภาพ ได้ไม่ยากครับ

ติดต่อ สอบถาม คอร์ส สัมนาได้เลยที่

088-4979-528

------------------------------------