อสังหาริมทรัพย์

ปกติการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ประสบผลสำเร็จนั้น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องรู้หนทาง วิธีการ รู้จักการประยุกต์ใช้ พลิกแพลง ให้เหมาะสมกับทรัพย์สินของตน เช่นการลงทุนทาวน์เฮ้าเราจะได้รับผลตอบแทนใน 2 รูปแบบด้วยกันคือ รายได้ในรูปแบบของรายได้ค่าเช่าและผลกำไรจากการขาย ซึ่งผลกำไรจากการขายในบางครั้งต้องใช้ระยะเวลาในการรอคอยมาก อาจ 3 ปี 5 ปี หรือ 10 ปี เพื่อให้สภาพทาวน์เฮ้าเป็นที่ตาดึงดูดใจกับผู้เช่าและผู้ซื้อมากขึ้น 

ดังนั้นเราจะมีวิธีการใดที่จะสามารถทำให้ราคาหรือมูลค่าเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็วและใช้ระยะเวลาไม่นาน  วิธีการดังกล่าวนี้ก็คือการปรับปรุง ตกแต่ง แปลงโฉมทาวน์เฮ้าที่เก่าทรุดโทรมให้กลับมาดูดี วิธีที่นิยมทำกันในการปรับปรุงทาวน์โดยหลักๆ มีดังนี้

1. การทำความสะอาดทาวน์เฮ้า ให้ดูสะอาดสะอ้าน ขจัดสิ่งที่รกรุงรังออกให้หมด ช่วยให้ทาวน์เฮ้าดูกว้างขวางขึ้น เป็นวิธีที่ง่ายและได้ผลดีรวมทั้งประหยัดค่าใช้จ่าย

2. การทาสีทั้งภายในและภายนอก ให้ดูทันสมัย สะอาดตาและดูกว้างขวางขึ้น

3. ปรับปรุงซ่อมแซมส่วนที่เสียหาย เช่น  ซ่อมแซมผนังที่เป็นรู บานหน้าต่างชำรุด หลังคารั่ว ก๊อกน้ำชำรุด ห้องน้ำรั่วซึม ให้มีสภาพดีสามารถใช้งานได้

4. รื้อส่วนที่รกรุงรัง มืดทึบ ขจัดมุมที่ไม่ดีของบ้านออกไป พร้อมเพิ่มแสงสว่างตามธรรมชาติให้เข้าถึงตัวบ้านได้

5. เพิ่มพื้นที่สีเขียวโดยอาจนำกระถางต้นไม้มาตกแต่งให้ดูเย็นสบายตา เพิ่มม้าหินอ่อนสำหรับนั่งเล่น 

6. ปรับขนาดพื้นที่ใช้สอยให้มีความเหมาะสมกับการใช้ประโยชน์ เช่น บางห้องมีพื้นที่ใหญ่มากเกินไป บางห้องมีขนาดเล็กไม่เหมาะสม ก็ควรแยกหรือกั้นห้องให้มีขนาดเหมาะสม 

นอกจากวิธีการที่กล่าวมาเบื้องต้นแล้ว เจ้าของทาวน์เฮ้าเองซึ่งรู้ทุกมุมภายในบ้านจึงต้องมีความคิดสร้างสรรค์ จินตนาการ ความชอบส่วนตัว การขอคำแนะนำจากผู้รู้ สถาปนิก รวมถึงแนวคิดมุมมองจากหนังสือหรือนิตรสารต่างๆ ทั้งนี้ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่จะตามมาด้วยว่าการปรับปรุงในแต่ละวิธีมีค่าใช้จ่ายมากน้อยเพียงใด คุ้มค่ากับรายได้ที่เพิ่มขึ้นหรือส่วนต่างราคาที่เพิ่มขึ้นหรือไม่  เพื่อเนรมิตบ้านให้น่าอยู่อาศัยและท้ายที่สุดแล้วก็จะช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านให้ได้รับค่าเช่า หรือขายได้ราคาเพิ่มขึ้น

TAG : การลงทุนที่ดิน , การลงทุนคอนโด , การลงทุนตึกแถว , การลงทุนทาวน์เฮ้าส์

คงปฎิเสธไม่ได้ว่าในขณะนี้คอนโดมิเนียมได้ผุดขึ้นมามากมายอย่างกับดอกเห็ด ไม่ว่าจะในเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานคร หรือแม้กระทั้งในตัวเมืองของต่างจังหวัด อาจจะเกิดมาจากการดำเนินชีวิตของคนในปัจจุบันที่เปลี่ยนไปมากกว่าแต่ก่อน คนส่วนมาเข้ามาทำงานในเกรุงเทพกันมากขึ้น ทำให้พื้นที่ในการอยู่อาศัยก็มีน้อยเมื่อเทียบกับจำนวนของประชากรที่เพิ่มขึ้น ดังนั้นการอาศัยอยู่คอนโนมิเนียมจึงได้รับความนิยมมากขึ้น ในผู้คนที่พอจะมีรายได้ปานกลางไปจนถึงมาก นั้นก็คงไม่แปลกที่ธุรกิจคอนโดมิเนียมจะได้รับการตอบรับที่ดี และแน่นอนสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน มีนักลงทุนจำนวนไม่น้อยทั้งมือใหม่และมือเก่าที่เลือกลงทุนกับคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็นการขายต่อเพื่อเก็งกำไรหรือปล่อยให้เช่า การลงทุนในคอนโนมิเนียมนั้นก็ถือได้ว่าเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง และในบทความนี้เราก็จะมาบอกถึงเหตุผลที่คุณน่าจะลงทุนในคอนโดมิเนียม โดยผู้เขียนบทความได้เลือก 5 เหตุผล เพื่อใช้ในการประกอบการตัดสินใจของผู้ที่สนใจในการลงทุนในคอนมิเนียม ได้ดังนี้

1. ปล่อยให้เช่าได้ อย่างที่บอกไว้ก่อนหน้านี้ว่าคนส่วนมากในสมัยนี้มีความเป็นอยู่ที่ต่างจากสมัยก่อนมาก ดังนั้นการปล่อยให้ผู้ที่สนใจเช่านั้นก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดี แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นทำเลที่ตั้งของคอนโนมิเนียมก็ต้องเป็นทำเลที่ดี ดีในที่นี้หมายถึงเป็นย่านที่มีคนอาศัยอยู่เยอะโดยเฉพาะคนทำงาน การเดินทางไปทำงานตัองสะดวกสบาย ถ้าคอนโดติดกับรถไฟฟ้า แหล่งช็อปปิ้ง หรือย่านของกิน อันนี้ก็ถือว่าดี 

2. เป็นการลงทุนแบบ Passive income  สำหรับข้อนี้ก็จะสืบเนื่องมาจากข้อข้างบนเลย ถ้าเรามีคนมาเช่าอย่างต่อเนื่อง นั้นก็จะเป็นรายได้ที่เราได้มาโดยไม่ต้องทำอะไรเลยหลังจากการลงทุนแค่ครั้งเดียวแต่ผลตอบแทนได้มาเรื่อยๆ

3. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถูกจัดให้เป็นการลงทุนที่เอาชนะเงินเฟ้อได้ดีกว่าการฝากเงินกับธนาคาร ในสภาวะที่ค่าของเงินผันแปรไปตามสภาพเศรษฐกิจ ซึ่งการลงทุนในคอนโดมิเนียมก็ถือเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่ง

4. ถึงแม้ว่าเราจะไม่หารายได้จากคอนโดมิเนียม มันก็ยังคงเป็นทรัพย์สินของเราอยู่ดี แน่นอนว่าเราอาจจะเป็นมาเป็นที่พักอาศัยของเราได้ ไม่ว่าจะอยู่อาศัยในระยะยาวหรือจะเอาไว้เมื่อเราไปพักผ่อนในสถานที่นั้นๆ และนอกจากนั้นแล้วเมื่อเราตายไปก็ยังสามารถโอนไว้เป็นของลูกหลานได้ 

5. ในกรณีที่ซื้อคอนโดมิเนียมเป็นเงินผ่อน เราแทบจะไม่ต้องเสียเงินเพื่อจากค่างวดนั้นเลย แล้วจ่ายจากไหนล่ะ ก็จ่ายจากการปล่อยให้เช่าไงทุกเดือนที่เราได้เงินจากค่าเช่าเราก็จะนำไปจ่ายค่างวด และเมื่อเราจ่ายครบแล้ว(ในกรณีนี้อาจจะเอาเงินของตัวเองช่วยด้วยทำให้หมดเร็วขึ้น) นอกนั้นก็ถือว่าเป็นกำไร 

เห็นมั้ยล่ะว่าการลงทุนในคอนโดมิเนียมนี้น่าสนใจขนาดไหน รอช้าอยู่ทำไม ออกไปเดินหาทำเลทองเพื่อจับจองคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนกันดีกว่า และก็อย่าลืมวางแผนการเงินของท่านด้วยเพื่อป้องกันความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นจากการลงทุน ขอทุกท่านให้โชคดี

TAG : การลงทุนที่ดิน , การลงทุนคอนโด , การลงทุนตึกแถว , การลงทุนทาวน์เฮ้าส์

สำหรับคนทำงานประจำแล้วเวลาว่างเป็นอะไรที่หาได้ยากมากๆ ยิ่งถ้าทำงานในองค์กรที่มีวันหยุดแค่วันเดียวยิ่งทำให้เราแทบจะไม่ได้ทำอะไรเลย วันหยุด 1 วันก็ดูเหมือนว่าเวลาจะเร็วกว่าทุกๆวันอีก เฮ้อ!! นี่แหล่ะชีวิต และแน่นอนเมื่อคนที่ทำงานประจำทั่วไปคิดที่จะลงทุนอะไรสักอย่างล่ะ คิดไปคิดมา “แล้วชั้นจะเอาเวลาที่ไหนมาดูแล” 

ใช่!!เวลาดูเหมือนจะมีความสำคัญพอสมควรถ้าเราคิดที่จะลงทุนอะไรสักอย่าง ยกตัวอย่างเช่น ถ้าคุณคิดจะลงทุนในหุ้น หุ้นจะต้องมีเวลาในการดูกราฟ ศึกษาหุ้นตัวที่คุณจะซื้อ รอดูเวลาและจังหวะที่จะเข้าซื้อ-ขาย  หรือถ้าคุณจะลงทุนเปิดร้านอะไรสักอย่างถึงแม้ว่าคุณจะจ้างคนมาดูร้านแทนแต่คุณก็ต้องมีเวลาเข้าไปตรวจเช็คความเรียบร้อยของร้านอยู่ดี แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ยังมีการลงทุนอีกประเภทที่เราไม่จำเป็นที่จะต้องมีเวลามากนั้นก็สามารถที่จะทำรายได้ให้กับคุณได้ แล้วอะไรล่ะ? คำตอบนั้นก็คือการลงทุนในคอนโดมิเนียมนั้นเอง ซึ่งการลงทุนในคอนโดมิเนียมก็ถือว่าเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง หลายคนอาจจะถามต่อว่าแล้วทำไมต้องเป็นคอนโดมิเนียม? ในเมื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มันมีตั้งหลายอย่างให้ลงทุน ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ ฯลฯ 

ใช่!! ที่ถามมาก็มีส่วนถูก ก็อย่างที่ได้บอกไปแล้วว่าคนทำงานประจำส่วนใหญ่ไม่ได้มีเวลาว่ามากนักซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตัวอื่นๆนั้นต้องมีเวลาในการดูแลทรัพย์สินนั้นแต่การลงทุนในคอนโดมิเนียมนั้นไม่ต้องอาศัยการดูแลมากนักเท่ากับอสังหาริมทรัพย์ตัวอื่นนั้นเองจึงทำให้การลงในทุนในคอนโดมิเนียมสำหรับคนทำงานประจำวันนั้นดูจะเป็นอะไรที่ลงตัว เนื่องจากคอนโดมิเนียมจะมีนิติบุคคลคอยช่วยดูแล เพราะเราไม่ได้สร้างเองแต่เราซื้อห้องเพื่อปล่อยเช่า ถ้ามีปัญหาเกี่ยวกับห้องเราก็สามารถโทรแจ้งได้เขาก็จะเข้าไปจัดการให้ นานๆทีเราอาจจะสละเวลาสักนิดมาดูห้องบ้างว่ายังดีอยู่มั้ยคนเช่าคนเก่าไม่ได้ทำอะไรเสียหายใช่มั้ยเพราะเตรียมห้องไว้สำหรับคนเช่าคนใหม่ เห็นมั้ยล่ะว่าแทบจะไม่ต้องเสียเวลาอะไรมากมายเลย เอาเวลาวันหยุดของเราอยู่กับครอบครัวหรือพักผ่อนชาร์ตแบตให้กับตัวเองดีกว่า ได้ทั้งความสุขแถมยังมีรายได้เข้ากระเป๋าอีก 

และอีกสิ่งหนึ่งที่คนทำงานประจำที่คิดจะลงทุนในคอนโดมิเนียมนั้นจะต้องคำนึกถึงนั้นก็คือทำเลที่ตั้งของคอนโดจะต้องเดินทางสะดวกเป็นแหล่งของคนทำงาน ตำแหน่งห้อง มีวิวสวยและจะต้องไม่โดนแสงแดดส่องมากเกินไป เพียงเท่านี้ก็จะทำให้คอนโดมิเนียมของคุณมีคนเข้ามาเช่าอย่างไม่ขาดสายแล้ว 

TAG : การลงทุนที่ดิน , การลงทุนคอนโด , การลงทุนตึกแถว , การลงทุนทาวน์เฮ้าส์

ปัจจุบันราคาที่ดินในเมืองใหญาๆ โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานคร ราคาที่ดินได้มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก  โดยเฉพาะในย่านธุรกิจ  เช่น  ถนนสีลม  ถนนราชดำริ  ถนนเพลินจิต  ถนนเยาวราช  ซึ่งปัจจุบันราคาซื้อขายกันในท้องตลาดต่อตารางวาก็เป็นราคาหลักล้านแล้ว ดังนั้นการจะหาที่อยู่อาศัยเป็นบ้านหลังงามๆ สักหลังคงเป็นไปได้ยาก  ทางเลือกที่ดีที่สุดในการหาที่พักอาศัยใรปัจจุบันคงหนีไม่พ้นคอนโดมิเนียมหรือห้องชุด  ซึ่งในเมืองหลวงหรือในเขตเมืองใหญ่ๆ ที่ต้องเผชิญปัญหาการจราจรติดขัด ปัญหาราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง  ประกอบกับรัฐบาลมีนโยบายขยายเส้นทางรถไฟฟ้าหลายเส้นทางไปยังบริเวณรอบนอกตัวเมือง  คอนโดมิเนียมจึงฝุดขึ้นตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นจำนวนมาก  และได้รับความนิยมจากคนรุ่นใหม่ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว  รวมทั้งรูปแบบการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงจากการอยู่อาศัยรวมกันเป็นครอบครัวใหญ่เป็นครอบครัวเดี่ยว  

ความสะดวกสบายในการเดินทางก็เช่นเดียวกัน  เนื่องจากคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ทำเลติดห้างสรรพสินค้า  ติดสวนสาธารณะ  ติดมหาวิทยาลัย อยู่ซุปเปอร์มาเก็ตหรือศูนย์การค้า  มีฟิตเนต  มีสาธารณูปโภคครบครัน  แม้นกระทั่งระบบรักษาความปลอดภัยก็มากันแบบหลายชั้น  ทั้งระบบคีย์การ์ดเข้าตัวอาคาร กล้องวงจรปิดในหลายจุด  ยามรักษาความปลอดภัย  ฯลฯ  ดังนั้นการหาคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยสักห้องหรือเพื่อการลงทุน ก็จัดเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าไม่น้อยแต่เราจะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมช่วงเวลาไหนเพื่อให้ซื้อได้ในราคาถูกที่สุดหรือทำกำไรได้สูงสุดก็เป็นเรื่องที่ไม่ง่ายเลย เพราะต้องพิจารณาถึงองค์ประกอบหลายๆ อย่าง  แต่สิ่งสำคัญคือการพยายามซื้อคอนโดมิเนียมในราคาถูกกว่าท้องตลาดมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้  การเลือกช่วงจังหวะเวลาการซื้อที่เหมาะสม  ซึ่งช่วงเวลาดังกล่าวมี 3 ช่วงเวลาด้วยกัน

1. ช่วงก่อนหรือ Pre-sales เป็นช่วงที่ขายกระดาษเปล่าๆ ซึ่งในช่วงนี้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะมีข้อเสนอในการลดราคาพิเศษ ซึ่งส่วนใหญ่ก็ลดกันเป็นหลักแสนเลยทีเดียว  การซื้อในช่วงเวลานี้ตัวผู้ซื้อเองควรตรวจสอบว่าได้รับอนุญาตในการก่อสร้างหรือยัง  เลขที่โฉนดที่ตั้งอาคารชุด  ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน  ตรงกับที่โฆษณาไว้

2. ช่วงการก่อสร้างเกือบเสร็จใกล้วันครบกำหนดโอน  ช่วงนี้จะมีนักเก็งกำไรที่ซื้อใบจองไว้แต่ไม่ต้องการรับโอนก็จะนำนำเอาห้องออกมาขาย  ซึ่งบางครั้งก็ขายขายทุนหรือขายเท่ากับราคาตอนเปิดโครงการใหม่

3. ช่วงที่โครงการก่อสร้างเสร็จแล้วมีการโอนกรรมสิทธิ์กันเกือบหมดแล้ว  แต่ก็มีบางห้องที่ขายไม่หมด  ซึ่งผู้ประกอบการก็จะมีข้อเสนอส่วนลดให้เป็นจำนวนมาก  ซึ่งช่วงเวลานี้ควรตรวจสอบว่ามีการจดทะเบียนอาคารชุดแล้วหรือไม่

ซึ่งทั้งสามช่วงเวลาดังกล่าวจะทำให้ผู้ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมได้ในราคาถูก  ซึ่งก็หมายถึงการทำกำไรสูงสุดนั่นเอง  แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับช่วงจังหวะ เวลา โอกาสในการซื้อ  และสภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้นๆ 

TAG : การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ , การลงทุนคอนโด , ลงทุนคอนโดมือสอง

เมื่อพูดถึงการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนระยะยาว  คงมีให้เลือกลงทุนได้ไม่กี่อย่าง  หนึ่งในนั้นก็คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบต่างๆ เช่น บ้านให้เช่า  ทาวน์เฮ้า  ตึกแถว  คอนโด  อพาตเม้นต์  หอพักให้เช่า  ซึ่งการลงทุนลักษณะนี้หลายคนบอกว่าเป็นการลงทุนแบบน้ำซึมบ่อทราย  ซึ่งก็หมายถึงการตักตวงไม่มีวันหมดสิ้น  การได้มาเรื่อยๆ  ถึงได้น้อยแต่ก็ไม่ขาด  ทั้งนี้การจะเลือกลงทุนในทรัพย์สินประเภทใดนั้น  สิ่งสำคัญคือต้องดูระดับความสามารถของตนเอง  ความเหมาะสม  ความชอบในสินทรัพย์นั้นๆ ความสามารถในการผ่อนชำระเงินต้นและดอกเบี้ยก็เป็นตัวแปรที่สำคัญที่ควรคำนึงถึง เพราะการลงทุนทุกอย่างทุกประเภทย่อมมีดีมีเสียมีจุดอ่อนจุดแข็งในตัวเองทั้งนั้น  การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกัน  แม้จะให้ผลตอบแทนสูงแต่ก็ใช้ต้นทุนที่สูงเช่นกัน  หากต้องผ่อนชำระธนาคารก็ใช้ระยะเวลายาวนานมากกว่าจะผ่อนชำระหนี้ได้หมด 

ดังนั้นหากอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบกินไม่หมดจริงๆ  สิ่งสำคัญที่สุดคือ  Location  Location และ Location  ซึ่ง Location จะดีหรือไม่นั้นปัญหาว่าเราพิจารณาอะไรบ้าง  โดยความสำคัญแล้วเราควรพิจารณาการเข้าถึงเป็นอันดับแรก ที่ตั้งต้องติดถนนหลัก ถนนรอง  หรือซอยทาง  ความกว้างของถนน สภาพถนน  การพิจารณาด้านสภาพแวดล้อม  ว่าเป็นทำเลประเภทใดพาณิชยกรรม  พักอาศัย  หรืออุตสาหกรรม  อยู่ใกล้สาธารณูปการอะไรบ้าง  เช่น ตลาด  โรงพยาบาล  มหาวิทยาลัย  ศูนย์ราชการ สาธารณูปโภคมีพร้อมหรือไม่  ข้อจำกัดด้านกฎหมายมีหรือไม่  สำคัญที่สุดคือวัตถุประสงค์ต้องการทำอะไร  เราสนใจสินทรัพย์ประเภทใด  เราควรเลือกทำเลที่คนนิยม เช่นทำเลที่คนนิยมค้าขาย  ทำเลที่คนนิยมอยู่อาศัย  ทำเลที่การเกษตรให้ผลผลิตดีน้ำดีต้นทุนการผลิตต่ำ  หรือทำเลที่กำลังจะมีความเจริญเติบโตด้านเศรษฐกิจ  การออกพื้นที่เพื่อทำการสำรวจที่ดินก็เป็นสิ่งที่เราควรใส่ใจเป็นอย่างมากเพื่อให้ทราบระดับราคาที่ซื้อขายที่ดิน  ทราบสภาวะเศรษฐกิจ  ในบริเวณที่เราสนใจการปรับปรุงสินทรัพย์ของเราให้มีความน่าอยู่อาศัย มีความปลอดภัย มีความสะดวกสบาย เพื่อที่เราจะได้ไม่พลาดโอกาสในการหารายได้จากอสังหาริมทรัพย์แบบกินไม่หมดจริงๆ 

TAG : การลงทุนที่ดิน , การลงทุนคอนโด , การลงทุนตึกแถว , การลงทุนทาวน์เฮ้าส์

พูดกันถึงคอนโด ผู้ลงทุนบางส่วนก็จะรีบเข้าไปซื้อใบจองไว้เพื่อทำกำไรเบื้องต้นสำหรับคอนโดทำเลทองกันเป็นจำนวนมาก แต่ผู้ลงทุนอีกส่วนหนึ่งก็ไม่รีบร้อนอะไร ค่อย ๆ พิจารณาไป เพราะไม่ว่าจะเป็นความพร้อมของกระแสเงินสด หรือมองทำเลที่อื่นอีกหลาย ๆที่ไว้ด้วยเช่นกัน เพราะต้องพิจาณาในหลายส่วน ผู้ลงทุนกับคอนโดมือสองอาจจะลองมองหาทำเลที่คาดว่าจะปล่อยให้เช่าได้ง่ายกับผู้เช่าที่มีมีกำลังเช่าสูง ๆ เช่น ชาวต่างชาติ เป็นต้น จึงไม่มีความจำเป็นต้องรีบร้อนอะไร เพราะก็ยังจะมีคอนโดหมุนเวียนในตลาดให้เราได้เลือกอยู่อีกมาก (แต่หากใจเย็นมากไปก็อาจทำให้เสียโอกาสได้เช่นกัน)

ในปัจจุบันการหมุนเวียนคอนโดออกมาขายเราก็สามารถพบได้โดยง่ายด้วยเว็บลงประกาศที่น่าเชื่อถือดัง ๆ ทั่วไป เพราะในความเป็นจริงแล้วความจำเป็นที่ผู้ขายต้องการขายก็มีอยู่มาก บ้างก็จำเป็นต้องขายเพราะต้องการใช้เงินเป็นการด่วน นอกจากเราจะสามารถติดต่อขอเข้าซื้อได้ในราคาที่สมเหตุสมผลแล้ว ก็ยังจะได้เฟอร์นิเจอร์ในห้องไว้ใช้อีกด้วย ไม่ว่าผู้ซื้อจะไม่สะดวกขนย้าย หรือต้องการจูงใจผู้ซื้อก็ตาม ดังนั้นการเข้าไปสำรวจพื้นที่ที่เราต้องการซื้อนั้นสิ่งที่เราต้องพิจารณาให้ครบถ้วนในเบื้องต้นก่อนตัดสินใจซื้อเพื่อป้องกันการผิดพลาดจากราคาที่จูงใจก็คือ ผู้อยู่อาศัยในคอนโดนั้นเอง หากส่วนใหญ่เป็นผู้เช่าอยู่ที่เป็นชาวต่างขาติที่เข้ามาทำธุรกิจ ก็จะเป็นการดีในการสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตเพราะลักษณะนี้จะทำให้ปล่อยเช่าได้โดยง่ายด้วยกำลังการเช่านักธุรกิจ โครงสร้างของตัวตึกแข็งแรงมากน้อยแค่ไหน และเฟอร์นิเจอร์เสี่ยงต่อการซ่อมแซมบ่อยครั้งหรือไม่ และที่สำคัญส่วนกลางดูแลผู้เช่าอาศัยและสถานที่ได้ดีมากน้อยแค่ไหน หากโชคดีตึกนั้นผู้มีหน้าที่ดูแลมีส่วนในการเป็นเจ้าตึก หรือต้องรักษาสภาพตึกเพื่อการ service ต่าง ๆ ด้วยจะเป็นการดีเข้าไปอีก เพราะเราจะมั่นใจได้ว่าคอนโดแห่งนี้จะได้รับการดูแลเป็นอย่างดีแน่นอน

ลงลึกไปอีกสักนิดในเรื่องของส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกในด้านสาธารณูปโภคต่าง ๆ ไม่วาจะเป็น ห้องสำหรับออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ ห้องอบไอน้ำ พื้นที่สีเขียวที่จะใช้ในการพักผ่อนหย่อนใจ ไม่เพียงแต่มีให้บริการพร้อมเท่านั้น ควรพิจารณาหรือสอบถามผู้อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ก่อนด้วยว่าทางส่วนกลางได้ดูแลอย่างสม่ำเสมอหรือไม่ เพราะสิ่งเหล่านี้จะกระทบกระเทือนจิตใจของผู้เช่าเป็นอย่างยิ่ง หากผ่านในส่วนนี้ไปได้ไม่ว่าวันเวลาจะผ่านไปนานเท่าใด การดูแลสภาพของตึกหรือคอนโดเป็นอย่างดี ก็จะไม่มีผลต่อการเสื่อมสภาพมากเท่าใดนัก ยิ่งตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเป็นทุนเดิมอยู่แล้วด้วยนั้น คอนโดลักษณะนี้ก็จะยังมีมูลค่าเพิ่มได้อยู่ในทุกขณะพร้อม ๆ กับความเจริญของเศรษฐกิจ และการเปลี่ยนแปลงของสังคมเมือง

การตกแต่งห้องเพื่อการให้เช่านั้นไม่ว่าจะเป็นการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ในลักษณะต่าง ๆ หรือการจัดวางให้ถูกที่ถูกทาง หากเราหมั่นดูแลให้คงสภาพพร้อมใช้งานได้นานเท่าใดก็ยิ่งจะเป็นการสร้างความประทับใจต่อผู้ที่มาดูห้องเพื่อเช่าได้มากเท่านั้นเพราะผู้เช่าจะได้หมดภาระในส่วนนี้ไปได้ในเบื้องต้น สไตล์การตกแต่งก็มีส่วนสำคัญเช่นเดียวกัน การใช้โทนสีให้ดูเรียบ ๆ และเป็นกลางจะดูเหมาะสำหรับผู้เช่าในทุกวัยมากกว่า หากเราตกแต่งห้องให้อิงเอนสำหรับวัยใดมากจนเกินไป ก็อาจจะทำให้เราเสียโอกาสไปได้ เพราะก็จะเป็นในเรื่องของความประทับใจเมื่อแรกเห็นได้เช่นกัน เพราะคอนโดหลังนี้ก็อาจจะมีห้องอื่น ๆ ให้เลือกและตัดสินใจได้อีก

มาถึง “ทำเล” ที่ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ชนิดใดก็ตามก็อดที่จะพูดถึงไม่ได้เลย ทำเลสำคัญ ๆ ในการจุดไฟให้ติดได้ขึ้นมาทันทีนั่นก็คือ ถนนสายสำคัญ ทางด่วน เส้นทางรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น อย่างไรก็ตามหากเราสามารถเข้าซื้อในทำเลดังกล่าวนี้ได้ ก็จะเป็นโอกาสสำคัญที่จะทำให้เราทำกำไรได้สูงถึง 5 – 8% เลยทีเดียว ผู้เช่าส่วนใหญ่ต่างก็ต้องการคอนโดที่อยู่ในทำเลดังกล่าวเช่นกันเนื่องจากหากจ่ายค่าเช่าแพงขึ้นอีกสักนิด แต่แลกมากับค่าเดินทางและค่าเสียเวลาต่าง ๆ ออกไปก็ยังถือว่าคุ้มค่าอยู่ดี ในฝั่งของผู้ให้เช่านั้นก่อนที่จะปล่อยให้เช่าโดยส่วนใหญ่ก็จะต้องคำนวนพื้นฐานสำคัญของค่าเช่าในแต่ละเดือนอยู่ก่อนนั่นคือ การตั้งราคาค่าเช่าต้องตั้งให้สูงกว่าค่าผ่อนชำระรายเดือนให้ได้ ยิ่งอยู่ในทำเลทองดังกล่าวมานี้แล้ว ไม่เพียงแต่ให้เท่ากับค่าผ่อนชำระแต่ต้องตั้งให้สูงกว่าเพื่อสร้างกระแสเงินสดได้ในทุกเดือน เพราะจะทำให้มั่นใจได้ว่าเราจะไม่ต้องกังวลใจเรื่องของค่าเช่าตลอดระยะเวลาการลงทุนนั่นเอง

คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ดูโดดเด่นพอควรในยุคนี้ และขยายตัวออกไปตามจังหวัดขนาดกลางแล้วด้วย เนื่องจากห้างสรรพสินค้าชื่อดัง บริษัทยักษ์ใหญ่ในอุตสาหกรรมต่าง ๆ เมื่อก่อตัวขึ้นที่ใด ก็จะเป็นผลให้ธุรกิจน้อยใหญ่เข้าไปจับจองพื้นที่ลงทุนเพิ่มกันเข้าไปอีก และแน่นอนคอนโดก็ไม่พลาดกระแสนี้เช่นเดียวกัน คอนโดมือสองในปัจจุบันอาจจะยังกระจุกตัวอยู่ในเมืองหลวงและหัวเมืองใหญ่ ๆ แต่คอนโดใหม่จะเกิดขึ้นในจังหวัดรอบนอก ดังนั้นการที่จะลงทุนกับคอนโดใหม่หรือคอนโดมือสองนั้น ก็คงต้องดูกันที่ความพร้อมของผู้ลงทุนเด้วยเช่นกัน


TAG : การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ , การลงทุนคอนโด , ลงทุนคอนโดมือสอง

ตามหัวข้อกันเลย ในบทความนี้จะมาเจาะประเด็นกันที่ “คอนโดให้เช่า” ในยุคนี้จะได้ยินกันบ่อยกับการลงทุนซื้อคอนโดแล้วมาปล่อยให้เช่ากันอยู่มาก หากเป็นคอนโดที่อยู่ในทำเลทองแล้วละก็แค่เปิดให้จองเท่านั้นก็จะมีผู้ที่ต้องการมาต่อแถวกันยาวเหยียดแต่เช้ามืดกันเลย ไม่พอแค่นั้นมีกลุ่มคนหัวใสเข้าไปกว้านซื้อใบจองไว้ล่วงหน้าโดยผ่านเจ้าหน้าที่แบบลับ ๆ กันด้วย อันนี้เคยเป็นข่าวแชร์กันใน social กันพักใหญ่ ทำให้ผู้ที่ต้องการจองเพื่อเข้าอยู่อย่างแท้จริงหมดโอกาสไปอย่างน่าเสียดาย แต่ในแง่ของผู้ลงทุนที่ต้องใช้ทุกวิถีทางเพื่อให้ได้มาซึ่งคอนโดนที่เราต้องการ ก็จะมีมุมมองแตกต่างกันไป (ตรงนี้ไม่ขอวิจารณ์มากนัก)

คอนโดให้เช่าน่าลงทุนไหม ? น่าลงทุนแน่นอนหากคอนโดนั้นมีองค์ประกอบสำคัญ ๆ ครบถ้วนหรือมากกว่า 80 % ขึ้นไปก็ดุจะเป็นค่าความพอใจอยู่พอควร “ทำเล” หัวใจสำคัญของการลงทุนอสังหาฯ ทุกชนิดหากเราได้ทำเลดี ราคาก็สูง ปล่อยให้เช่าโอกาสที่ห้องจะว่างแทบจะไม่มีเลย แถมไม่พอในอนาคตหากราคาขายคอนโดทยานตัวสูงขึ้น ก็สามารถขายทำกำไรได้อีก แต่หากทำเลไม่มีความสะดวก ก็จะเป็นการเสี่ยง  หากขายก็ขายยาก จะปล่อยให้เช่าก็ต้องคอยลุ้นกันตัวโก่งว่าจะมีผู้มาเช่าหรือเปล่า จะเช่านานแค่ไหน เช่าเดือนนี้ เดือนหน้าว่างอีกไหม ได้ลุ้นกันทุกระยะเลยทีเดียว ก่อนเข้าซื้อก็มองบริเวณโดยรอบให้รอบด้านว่าโอกาสแห่งความเจริญจะขยับขยายได้อีกหรือไม่ เพราะนั่นจะเป็นปัจจัยสำคัญที่สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับเราได้ในอนาคต

ที่สำคัญไม่น้อยไปกว่ากันเลยก็คือ “ชื่อเสียงของโครงการณ์” ประสบการณ์เป็นสิ่งสำคัญเสมอเพราะชื่อเสียงของโครงการณ์จะเป็นเครื่องการันตีได้ว่าการปลูกสร้างจะไม่ติดขัด และโครงการณ์ของบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือนั้นก็จะถูกการันตีได้ว่า จะอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี ความสะดวกสบายในด้านสาธารณูปโภคจะค่อนข้างครบครัน ตามมาด้วยระบบรักษาความปลอดภัยที่จะสามารถทำให้เราอุ่นใจได้ ซึ่งที่กล่าวมานี้ก็จะเป็นจุดขายที่สำคัญอีกจุดหนึ่งเลยทีเดียว และโครงการณ์เองก็สามารถช่วยให้เราหาผู้เช่าได้อีกด้วย สมมติว่าเราผ่อนกับโครงการเดือนละ 18,000 บาทต่อเดือนระยะเวลา 4 ปี หลังจากนั้นก็ติดต่อให้นิติบุคคลของโครงการปล่อยให้เช่าได้เดือนละ 20,000 บาท นั่นก็หมายถึงว่า เราไม่มีค่าใช้จ่ายในการผ่อนรายเดือน แถมยังมีเงินเหลือในแต่ละเดือนได้ด้วย แต่หากเราไม่ต้องการผ่านนิติบุคคล (ซึ่งก็จะต้องมีค่าธรรมเนียมแต่โอกาสจะได้ผู้เช่าสูง) ก็สามารถหาผู้เช่าได้เองก็ย่อมทำได้ จะโฆษณาผ่านสื่อออนไลน์ ในเฟสบุ๊คส่วนตัว ใน line หรือ ig ก็ดูจะไม่ยากเกินความสามารถนักในยุคแห่งเทคโนโลยีเช่นนี้

ระหว่างที่เรายังอยู่ช่วงระยะเวลาของการผ่อนชำระอยู่นั้น หากผู้ลงทุนต้องการขายดาวน์เพื่อเอากำไรเฉพาะส่วนนี้ไปก่อนก็ย่อมทำได้อีกเช่นกัน เช่น จากระยะเวลาผ่อนชำระรวม 4 ปีนั้น ได้ผ่อนชำระไปแล้ว 2 ปี เป็นจำนวนเงิน 480,000 + 100,000 = 500,000 บาท (รวมเงินสดก้อนแรก) และเราไม่ต้องการผ่อนต่อ ก็สามารถประกาศขายดาวน์โดยตั้งราคาที่ 600,000+  โดยอิงตามราคาตลาด หรืออาจบวกเพิ่มได้ด้วย หากห้องเราต้องการขายอยู่ในทำเลที่มีวิวทิวทัศน์ที่สวยงาม  ซึ่งในเบื้องต้นจะมีผลกำไรเกิดขึ้นแล้วที่ 100,000 บาท เป็นอย่างน้อย หากรวมกับผลต่างค่าเช่ารายเดือนอีก 2,000 บาท ก็จะมีมูลค่าเพิ่มในการลงทุน 2 ปีนี้ที่ 148,000 บาท เลยทีเดียว ทั้งนี้ค่าใช้จ่ายส่วนอื่น ๆ อาจมีตามมาอีกไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของภาษี และการโอนคอนโดอยู่ด้วย ก็ต้องนำมาคำนวนหักออกกันด้วย

เส้นทางการลงทุนกับคอนโดนั้น จะมีโอกาสโตได้อีกมากเพราะผู้คนส่วนใหญ่ก็ขยับขยายการทำอาชีพต่าง ๆ เข้ามาที่ใจกลางเมืองมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นคอนโดที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า ตามแหล่งชอปปิ้ง ซึ่งสิ่งเหล่านี้เรียกได้ว่าหากได้ทำเลที่ตั้งแบบนี้ที่เดียวก็เป็นอันอุ่นใจไปได้นานเลย เพราะแนวโน้มการเติบโตในด้านของราคาก็จะมากขึ้นไปด้วย ช่วงจังหวะดี ๆ ของการทำกำไรก็จะเกิดขึ้น


TAG : การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ , การลงทุนคอนโด , ลงทุนคอนโดมือสอง

ด้วยความที่คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีองค์ประกอบของที่ดินน้อยมาก จึงดูจะไม่ค่อยเหมาะกับการลงทุนมากเท่าไรนัก ยิ่งการลงทุนในระยะยาวแล้วละก็ค่าความเสื่อมราคาก็มากขึ้นไปด้วย เว้นแต่ว่าจะอยู่ในบริเวณจุดสำคัญ ๆ ของเมืองที่มีผู้ต้องการเข้าอยู่เป็นจำนวนมาก ก็จะสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาวได้ ในกรณีที่เราเป็นผู้ลงทุนที่กำลังเริ่มต้น หรือเป็นมนุษย์เงินเดือนแล้วอยากซื้อคอนโดเพื่อปล่อยให้เช่าสักห้อง ก็ไม่ควรลงทุนกับคอนโดที่มีราคาเริ่มต้นแพงมากนัก ราคาหลักล้านต้น ๆ กำลังดี กรณีที่เราต้องกู้แบงค์มาเพื่อการลงทุน เพราะระยะเวลาในการชำระคืนจะยาวนานซึ่งสามารถผ่อนชำระได้ถึง 30 ปี หากเราต้องผ่อนชำระไปจนถึง 30 ปี พร้อมดอกเบี้ยก็ดูจะเป็นการลงทุนที่ไม่คุ้มค่าสักเท่าไหร่ เพราะอย่างไรแล้วจำนวนเงินที่ต้องส่งรายเดือนไม่น่าจะต่ำกว่า 8,000 + ขึ้นไป ซึ่งเราก็ต้องตั้งราคาค่าเช่าให้มากกว่ารายเดือน จึงจะได้ไม่เข้าเนื้อของผู้ลงทุนในแต่ละเดือนนั้นเอง

คอนโด เป็นที่พักอาศัยที่ปัจจัยเกี่ยวข้องอยู่มากไม่ว่าจะเป็นการเข้าพักที่ต้องอยู่อาศัยร่วมกันกับครอบครัว หรือผู้อื่นอีกเป็นจำนวนมาก และยังมีค่าใช้จ่ายในการดูแลส่วนกลางอยู่ด้วยที่เราต้องชำระ การปรับปรุงเปลี่ยนแปลงใด ๆ ก็ยังไม่ค่อยมีความยืดหยุ่นให้กับผู้เข้าพักอาศัยมากนัก ซึ่งส่วนนี้เป็นจุดสำคัญที่แตกต่างกับบ้านเดี่ยว

อย่างไรก็ตามโครงการคอนโดตามจุดทำเลทองของเมือง ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรสินค้าชั้นนำ แนวรถไฟฟ้า โรงเรียน หรือส่วนราชการ พร้อมด้วยสาธารณูปโภคที่ทางคอนโดจัดไว้ และระบบการรักษาความปลอดภัยที่ดีเยี่ยม ก็ยังเป็นจุดขายสำคัญที่นักลงทุนให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก หากโครงการที่เราเล็งไว้เปิดให้จองเมื่อไหร่แล้ว นั่นคือนาทีทองของผู้ลงทันเลยทีเดียว ดังนั้นการติดตามข่าวสารอย่างสม่ำเสมอจะทำให้เราได้คอนโดที่เราต้องการและคาดการณ์ว่าจะสามารถทำมูลค่าเพิ่มในอนาคตให้กับเราได้อย่างแน่นอน ด้วยโปรโมชั่นดอกเบี้ยถูกในช่วงปีแรก ก็จะทำให้เราได้รับกำไรในส่วนนี้อยู่ด้วยเช่นกัน 

อย่าลืมว่าเรายังมีดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนชำระกับธนาคารรวมอยู่ด้วย ดังนั้นทำเลทองจะสามารถทำให้เราตั้งราคาค่าเช่าได้สูง รายได้ที่ได้รับมาจะทำให้เราตัดเงินต้นได้มากขึ้น แต่หากอยู่ในทำเลกลาง ๆ ราคาซื้อไม่สูงมากและหากเรามีเงินสดอยู่แล้วส่วนหนึ่ง ลองคำนวณราคาผ่อนชำระกับธนาคารต่อเดือน แล้วหักกับค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับในแต่ละเดือนดูว่าหากเราต้องการจะมีกำไรตามที่ต้องการนั้น จะใช้ระยะเวลากี่ปีที่จะคืนทุน แล้วคุ้มค่าหรือไม่หากเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ ตัวอื่น ๆ ที่ก็ยังมีให้เลือกลงทุนได้อีกเช่นกัน

TAG : การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ , การลงทุนคอนโด , ลงทุนคอนโดมือสอง

อสังหาริมทรัพย์จัดเป็นทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องต่ำ เพราะต้องใช้ระยะเวลาในการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน ซึ่งอาจจะเป็นเวลาหลายสิบปีขึ้นไป ดังนั้นก่อนที่เราจะเข้าซื้ออสังหาฯ ใดก็ตาม ปัจจัยโดยรอบ กฎระเบียบ แนวโน้มที่จะเกิดขึ้นในทิศทางใดทิศทางหนึ่ง เป็นสิ่งที่เราต้องคำนึงถึงมาเป็นลำดับต้น ๆ 

แนวโน้มโครงสร้างผังเมือง หรือการปรับปรุงสาธารณูปโภคต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นแนวการขุดท่อระบายน้ำ โอกาสในการขยายถนน หรือทำถนนให้เป็นวันเวย์ อาจมีผลกระทบทั้งทางบวก และทางลบได้ ในทางลบการทำถนนวันเวย์อาจทำให้การเดินทางเข้าออกในบริเวณนั้นไม่สะดวก ดังนั้นอาจทำให้มูลค่าเพิ่มที่เราคาดหวังไว้ลดลงไปได้ เราจึงควรสอบถามหรือติดตามความเคลื่อนไหวในด้านต่าง ๆ อยู่เสมอ เพื่อที่จะได้เตรียมปรับแผนงานการทำกำไรของเราให้เป็นไปอย่างราบรื่น ในทางกลับกันหากการขยายถนน หรือสิ่งก่อสร้างเช่นธนาคาร ศูนย์การค้า โรงภาพยนตร์ โรงเรียน เริ่มมีการก่อสร้างเกิดขึ้นมา  อสังหาฯ ในบริเวณนั้นก็จะได้รับประโยชน์ในด้านบวกขึ้นมาทันที เราสามารถทำกำไรหรือวางแผนบริหารจัดการให้ง่ายขึ้นมาเลยทีเดียว

อย่างไรก็ตามข้อกำหนดในการควบคุมการก่อสร้าง ในส่วนของการต่อเติม ปรับปรุง การทาสี ของอสังหาฯ หรือการรื้อถอนเพื่อก่อสร้างใหม่นั้น ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่เราควรต้องคำนึงถึง ว่าจะสามารถทำได้หรือไม่ในส่วนใดบ้าง เพราะหากสามารถทำได้อย่างอิสระก็จะทำให้ผู้ลงทุนสามารถกำหนดทิศทางของอสังหาฯ ได้อย่างสบายใจ ไม่ว่าเราจะเล็งเห็นว่าการก่อสร้างในรูปแบบไหนจะสามารถทำกำไรให้สูงสุดให้กับเราได้นั้น ก็จะทำได้เลย มูลค่าเพิ่มของอสังหาฯ ก็จะเพิ่มมากตามไปด้วย แต่หากข้อกำหนดได้ถูกจำกัดขอบเขตเอาไว้ อาจเป็นผลให้มูลค่าเพิ่มของอสังหาฯ ลดลงไปได้ด้วยเช่นกัน 

สภาพแวดล้อมอีกหนึ่งปัจจัยที่จะเข้ามีผลกระทบกับอสังหาฯ ที่เราครอบครองได้ นั่นคือผู้อยู่อาศัยในบริเวณนั้น ๆ เราควรศึกษาความเป็นมา เป็นไป วัฒนธรรมการใช้ชีวิตของผู้คนรอบบริเวณด้วยว่าเป็นมาอย่างไร เพราะหากเราเข้าไปลงทุนในทำเลนั้น ๆ แล้ว ผู้อยู่อาศัยในชุมชนจะเกิดการยอมรับและให้การสนับสนุนผู้ลงทุนหรือเปล่า หรือจะเกิดปัญหากลายเป็นความขัดแย้งของชุมชนหรือไม่ ในลักษณะนี้เสมือนหนึ่งว่าทั้งผู้ลงทุนและชุมชนกำลังจะกลายเป็นเพื่อนบ้านกัน และหากปรับตัวเข้าหากันได้ ก็จะทำให้การดำเนินการลงทุนเป็นไปด้วยความราบรื่น ในส่วนนี้จึงเป็นเรื่องละเอียดอ่อนอีกหนึ่งประการที่ไม่ควรมองข้าม 

ดังนั้นการสำรวจ สอบถามหรือติดตามความเคลื่อนไหวในส่วนงานดังกล่าวนี้อย่างใกล้ชิด จะทำให้เราได้รับผลกระทบจากสิ่งแวดล้อม หรือปัจจัยภายนอกให้น้อยลงไปได้ และสามารถทำกำไรจากอสังหาฯ เพิ่มมากขึ้นได้เช่นกัน

TAG : การลงทุนที่ดิน , การลงทุนคอนโด , การลงทุนตึกแถว , การลงทุนทาวน์เฮ้าส์ ,
การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์