อสังหาริมทรัพย์

อีกหนึ่งทางเลือกของการลงทุนในที่ดิน ที่ไม่จำเป็นต้องใช้ความชำนาญเฉพาะทางที่ลึกซึ้งก็สามารถสร้างรายได้หรือสร้างผลตอบแทนให้กับเราได้เป็นอย่างมากเลยทีเดียว และการแปลงทรัพย์สินเป็นทุนในครั้งนี้ช่องทางการทำเงินสามารถดัดแปลงได้หลายช่องทาง ไม่ว่าจะเป็นการจัดล๊อกแบ่งขาย การสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย หรือที่ดินเปล่าให้เช่า เป็นต้น อสังหาฯ ในลักษณะนี้มักจะมีโอกาสในการสร้างกำไรให้กับผู้ลงได้เป็นอย่างมาก

แต่ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนจากที่ดินเปล่านั้น เราจำเป็นต้องคิดและวางแผนไว้ก่อนด้วยว่าเราจะสร้างประโยชน์จากที่ดินแปลนี้ให้ได้กำไรมากที่สุดอย่างไร โดยปกติผู้ลงทุนส่วนใหญ่จะดำเนินการในรุปแบบของการแบ่งขายโดยจัดเป็นสัดส่วนของพื้นที่ หรือถือไว้ครอบครอบก่อนสักระยะเวลาหนึ่ง รอจังหวะที่ราคาขึ้นมาสูงในระดับที่เราพอใจจึงทำการขายเพื่อทำกำไรในอนาคตต่อไป หรืออีกทางคือการปล่อยให้เช่าในบางส่วน ซึ่งทั้ง 3 กรณีนี้อาจทำอย่างใดอย่างหนึ่ง หรือจะทำทั้ง 3 อย่างไปพร้อม ๆ กันเลยก็ได้ ขึ้นอยู่กับว่าผู้ลงทุนจะใช้กลยุทธ์ใดเพื่อทำกำไรให้กับตนเองได้มากที่สุด

การลงทุนด้วยวิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ลงทุนที่ไม่รีบร้อนในการทำกำไรมากนัก หรือถือครองอย่างน้อยเป็นเวลา 5 ปี และสามารถใช้เงินเย็นมาทำการลงทุนได้ ซึ่งเมื่อมองออกไปในระยะยาวที่มูลค่าเพิ่มของที่ดินสูงขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วมูลค่าของที่ดินจะเพิ่มขึ้นเป็นทวีคูณตามกาลเวลา ยิ่งหากความเจริญของเมืองใหญ่ขยายออกไปตามชานเมือง ก็ยิ่งจะเป็นส่วนเสริมสร้างและผลักดันมูลค่าเพิ่มของที่ดินให้สูงมากขึ้นไปเป็นลำดับ เพราะที่ดินเหล่านั้นจะถูกแปลสภาพเป็นที่อยู่อาศัย มินิมาร์ท หรือศูนย์การค้าเล็ก ๆ ซึ่งเป็นไปตามทำเลของที่ดินนั้น ๆ 

จะเห็นได้ว่าการลงทุนลักษณะนี้ไม่จำเป็นต้องอาศัยความเชี่ยวชาญในด้านอื่น ๆ เช่นการออกแบบก่อสร้าง การวางผังโครงการบ้านจัดสรรหรืออื่น ๆ ให้ยุ่งยากเลย (ในกรณีที่เราไม่ต้องการลงทุนสร้างอสังหาฯ) เพียงแต่มีเทคนิคเล็ก ๆ น้อย ๆ คือให้เราเข้าซื้อได้ในราคาที่ต่ำกว่าหรือใกล้เคียงกับราคาประเมินให้มากที่สุดให้ได้ พร้อมกันนี้อาศัยวิสัยทัศน์การมองการณ์ไกลสักนิด ว่าความเจริญจะขยายตัวออกมาได้ภายในระยะเวลา 5-10 ปีจากนี้ได้หรือไม่ ที่ดินมีลักษณะพิเศษใดบ้างหรือเปล่า เช่นติดถนนใหญ่ หรืออยู่ชาญเมืองซึ่งห่างออกมาจากในตัวเมืองไม่เกิน 20 กิโลเมตร เป็นต้น เพราะนั่นหมายถึงโอกาสในการทำกำไรของเราในอนาคตนั่นเอง

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , การลงทุนที่ดิน