อสังหาริมทรัพย์

หากเรามีโอกาสซื้อบ้านในราคาต่ำกว่าที่คนทั่วไปซื้อได้ กำไรก็จะเกิดขึ้นทันที ณ ขณะซื้อนั่นเอง เราอาจจะขายต่อเลยหรือไม่ก็ได้ เพราะหากเรามองเห็นโอกาสได้มากกว่านั้น การจะซื้อไว้ทำกำไรในอนาคตได้มากกว่าก็จะเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มได้อีกทางเช่นกัน แต่การที่เราจะเข้าซื้อบ้านได้ในราคาต่ำกว่าราคาตลาดนั้น ก็ย่อมจะต้องมีเทคนิคหรือกลยุทธ์กันอยู่บ้างเพราะโชคอาจไม่เข้าข้างเราเสมอไป แต่หากเรามีเทคนิคดี ๆ ติดตัวไว้ใช้ ก็ไม่ต้องรอโชคลาภวาสนาใด ๆ อีกเลย

เรามาดูถึงเทคนิคการเข้าซื้อบ้านเพื่อให้ได้ราคาที่สามารถทำกำไรได้อย่างรวดเร็ว

TAG : การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ , การลงทุนกับบ้านเดี่ยว

พูดกันถึงคอนโด ผู้ลงทุนบางส่วนก็จะรีบเข้าไปซื้อใบจองไว้เพื่อทำกำไรเบื้องต้นสำหรับคอนโดทำเลทองกันเป็นจำนวนมาก แต่ผู้ลงทุนอีกส่วนหนึ่งก็ไม่รีบร้อนอะไร ค่อย ๆ พิจารณาไป เพราะไม่ว่าจะเป็นความพร้อมของกระแสเงินสด หรือมองทำเลที่อื่นอีกหลาย ๆที่ไว้ด้วยเช่นกัน เพราะต้องพิจาณาในหลายส่วน ผู้ลงทุนกับคอนโดมือสองอาจจะลองมองหาทำเลที่คาดว่าจะปล่อยให้เช่าได้ง่ายกับผู้เช่าที่มีมีกำลังเช่าสูง ๆ เช่น ชาวต่างชาติ เป็นต้น จึงไม่มีความจำเป็นต้องรีบร้อนอะไร เพราะก็ยังจะมีคอนโดหมุนเวียนในตลาดให้เราได้เลือกอยู่อีกมาก (แต่หากใจเย็นมากไปก็อาจทำให้เสียโอกาสได้เช่นกัน)

ในปัจจุบันการหมุนเวียนคอนโดออกมาขายเราก็สามารถพบได้โดยง่ายด้วยเว็บลงประกาศที่น่าเชื่อถือดัง ๆ ทั่วไป เพราะในความเป็นจริงแล้วความจำเป็นที่ผู้ขายต้องการขายก็มีอยู่มาก บ้างก็จำเป็นต้องขายเพราะต้องการใช้เงินเป็นการด่วน นอกจากเราจะสามารถติดต่อขอเข้าซื้อได้ในราคาที่สมเหตุสมผลแล้ว ก็ยังจะได้เฟอร์นิเจอร์ในห้องไว้ใช้อีกด้วย ไม่ว่าผู้ซื้อจะไม่สะดวกขนย้าย หรือต้องการจูงใจผู้ซื้อก็ตาม ดังนั้นการเข้าไปสำรวจพื้นที่ที่เราต้องการซื้อนั้นสิ่งที่เราต้องพิจารณาให้ครบถ้วนในเบื้องต้นก่อนตัดสินใจซื้อเพื่อป้องกันการผิดพลาดจากราคาที่จูงใจก็คือ ผู้อยู่อาศัยในคอนโดนั้นเอง หากส่วนใหญ่เป็นผู้เช่าอยู่ที่เป็นชาวต่างขาติที่เข้ามาทำธุรกิจ ก็จะเป็นการดีในการสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตเพราะลักษณะนี้จะทำให้ปล่อยเช่าได้โดยง่ายด้วยกำลังการเช่านักธุรกิจ โครงสร้างของตัวตึกแข็งแรงมากน้อยแค่ไหน และเฟอร์นิเจอร์เสี่ยงต่อการซ่อมแซมบ่อยครั้งหรือไม่ และที่สำคัญส่วนกลางดูแลผู้เช่าอาศัยและสถานที่ได้ดีมากน้อยแค่ไหน หากโชคดีตึกนั้นผู้มีหน้าที่ดูแลมีส่วนในการเป็นเจ้าตึก หรือต้องรักษาสภาพตึกเพื่อการ service ต่าง ๆ ด้วยจะเป็นการดีเข้าไปอีก เพราะเราจะมั่นใจได้ว่าคอนโดแห่งนี้จะได้รับการดูแลเป็นอย่างดีแน่นอน

ลงลึกไปอีกสักนิดในเรื่องของส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกในด้านสาธารณูปโภคต่าง ๆ ไม่วาจะเป็น ห้องสำหรับออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ ห้องอบไอน้ำ พื้นที่สีเขียวที่จะใช้ในการพักผ่อนหย่อนใจ ไม่เพียงแต่มีให้บริการพร้อมเท่านั้น ควรพิจารณาหรือสอบถามผู้อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ก่อนด้วยว่าทางส่วนกลางได้ดูแลอย่างสม่ำเสมอหรือไม่ เพราะสิ่งเหล่านี้จะกระทบกระเทือนจิตใจของผู้เช่าเป็นอย่างยิ่ง หากผ่านในส่วนนี้ไปได้ไม่ว่าวันเวลาจะผ่านไปนานเท่าใด การดูแลสภาพของตึกหรือคอนโดเป็นอย่างดี ก็จะไม่มีผลต่อการเสื่อมสภาพมากเท่าใดนัก ยิ่งตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเป็นทุนเดิมอยู่แล้วด้วยนั้น คอนโดลักษณะนี้ก็จะยังมีมูลค่าเพิ่มได้อยู่ในทุกขณะพร้อม ๆ กับความเจริญของเศรษฐกิจ และการเปลี่ยนแปลงของสังคมเมือง

การตกแต่งห้องเพื่อการให้เช่านั้นไม่ว่าจะเป็นการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ในลักษณะต่าง ๆ หรือการจัดวางให้ถูกที่ถูกทาง หากเราหมั่นดูแลให้คงสภาพพร้อมใช้งานได้นานเท่าใดก็ยิ่งจะเป็นการสร้างความประทับใจต่อผู้ที่มาดูห้องเพื่อเช่าได้มากเท่านั้นเพราะผู้เช่าจะได้หมดภาระในส่วนนี้ไปได้ในเบื้องต้น สไตล์การตกแต่งก็มีส่วนสำคัญเช่นเดียวกัน การใช้โทนสีให้ดูเรียบ ๆ และเป็นกลางจะดูเหมาะสำหรับผู้เช่าในทุกวัยมากกว่า หากเราตกแต่งห้องให้อิงเอนสำหรับวัยใดมากจนเกินไป ก็อาจจะทำให้เราเสียโอกาสไปได้ เพราะก็จะเป็นในเรื่องของความประทับใจเมื่อแรกเห็นได้เช่นกัน เพราะคอนโดหลังนี้ก็อาจจะมีห้องอื่น ๆ ให้เลือกและตัดสินใจได้อีก

มาถึง “ทำเล” ที่ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ชนิดใดก็ตามก็อดที่จะพูดถึงไม่ได้เลย ทำเลสำคัญ ๆ ในการจุดไฟให้ติดได้ขึ้นมาทันทีนั่นก็คือ ถนนสายสำคัญ ทางด่วน เส้นทางรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น อย่างไรก็ตามหากเราสามารถเข้าซื้อในทำเลดังกล่าวนี้ได้ ก็จะเป็นโอกาสสำคัญที่จะทำให้เราทำกำไรได้สูงถึง 5 – 8% เลยทีเดียว ผู้เช่าส่วนใหญ่ต่างก็ต้องการคอนโดที่อยู่ในทำเลดังกล่าวเช่นกันเนื่องจากหากจ่ายค่าเช่าแพงขึ้นอีกสักนิด แต่แลกมากับค่าเดินทางและค่าเสียเวลาต่าง ๆ ออกไปก็ยังถือว่าคุ้มค่าอยู่ดี ในฝั่งของผู้ให้เช่านั้นก่อนที่จะปล่อยให้เช่าโดยส่วนใหญ่ก็จะต้องคำนวนพื้นฐานสำคัญของค่าเช่าในแต่ละเดือนอยู่ก่อนนั่นคือ การตั้งราคาค่าเช่าต้องตั้งให้สูงกว่าค่าผ่อนชำระรายเดือนให้ได้ ยิ่งอยู่ในทำเลทองดังกล่าวมานี้แล้ว ไม่เพียงแต่ให้เท่ากับค่าผ่อนชำระแต่ต้องตั้งให้สูงกว่าเพื่อสร้างกระแสเงินสดได้ในทุกเดือน เพราะจะทำให้มั่นใจได้ว่าเราจะไม่ต้องกังวลใจเรื่องของค่าเช่าตลอดระยะเวลาการลงทุนนั่นเอง

คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ดูโดดเด่นพอควรในยุคนี้ และขยายตัวออกไปตามจังหวัดขนาดกลางแล้วด้วย เนื่องจากห้างสรรพสินค้าชื่อดัง บริษัทยักษ์ใหญ่ในอุตสาหกรรมต่าง ๆ เมื่อก่อตัวขึ้นที่ใด ก็จะเป็นผลให้ธุรกิจน้อยใหญ่เข้าไปจับจองพื้นที่ลงทุนเพิ่มกันเข้าไปอีก และแน่นอนคอนโดก็ไม่พลาดกระแสนี้เช่นเดียวกัน คอนโดมือสองในปัจจุบันอาจจะยังกระจุกตัวอยู่ในเมืองหลวงและหัวเมืองใหญ่ ๆ แต่คอนโดใหม่จะเกิดขึ้นในจังหวัดรอบนอก ดังนั้นการที่จะลงทุนกับคอนโดใหม่หรือคอนโดมือสองนั้น ก็คงต้องดูกันที่ความพร้อมของผู้ลงทุนเด้วยเช่นกัน


TAG : การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ , การลงทุนคอนโด , ลงทุนคอนโดมือสอง

เราจะสามารถเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกแถวได้นั้น สำคัญคือทำเลที่ตั้งต้องอยู่ในย่านชุมชนหรือตามริมถนนสายสำคัญที่จะสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับผู้ลงทุนได้หลายช่องทาง ซึ่งตามทฤษฎีแล้วหากอสังหาฯ ใดก็ตามที่ตั้งอยู่ในทำเลทองจะปรับปรุงให้เป็นไปในทิศทางใดนั้น ก็ย่อมสามารถทำได้โดยง่าย ผู้ลงทุนเพียงแต่รอเวลาและจังหวะที่เหมาะสมเพื่อที่จะกำไรจากอสังหาฯ นั้น ๆ ให้ได้มากที่สุดเท่านั้นเอง 

ในส่วนของโครงสร้างของตึกแถวก็มีความสำคัญเป็นอย่างมาก ในบทความนี้เราพิจาณากันที่ตึกแถวมือสอง ดังนั้นควรที่จะเข้าไปสำรวจให้ละเอียดว่ามีการทรุดโทรมหรือแตกร้าวในจุดสำคัญมากน้อยแค่ไหนหรือไม่ จึงเป็นเรื่องสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะในส่วนนี้จะเป็นส่วนที่สามารถกำหนดราคาให้เราได้ว่ามีความเหมาะสมหรือไม่ การยึดราคาตลาดนั้นเป็นสิ่งที่ผู้ลงทุนและผู้ขายจะนำมาเจรจาต่อรองกันเพื่อความเป็นกลางเป็นอันดับแรกอยู่แล้วก็จริง แต่หากสภาพของตึกแถวนั้นยังคงต้องมีการปรับปรุงในส่วนต่าง ๆ อีกไม่น้อย ผู้ลงทุนเองก็สามารถใช้จุดบกพร่องดังกล่าวเพื่อให้ได้ราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดได้เช่นกัน อีกนัยหนึ่งหากผู้ขายมีความรีบร้อนขายอยู่เป็นทุนเดิมอยู่แล้ว ก็จะเป็นโอกาสอันดีของผู้ลงทุนในการเจรจาเป็นอย่างมากเลยทีเดียว

ตึกแถว สามารถปรับปรุงให้เกิดมูลค่าเพิ่มได้ในหลาย ๆ ทาง ไม่ว่าจะปรับปรุงให้เป็นห้องชุดสำหรับการพักอาศัย ซึ่งผู้เช่าหรือผู้ซื้อจะได้เปรียบในส่วนของราคาเข้าซื้อ ซึ่งจะว่าไปแล้วหากเทียบกับคอนโด การเข้าซื้อราคาจะต่างกันอยู่มากเลยทีเดียว ยิ่งไปกว่านั้นการยื่นกู้กับสถาบันการเงินก็มีโอกาสผ่านสูง เพราะกู้เพื่อวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัย และตามมาด้วยดอกเบี้ยในอัตราที่ต่ำว่า และได้ระยะเวลาในการผ่อนชำระคืนสูงสูงถึง 30 ปี อย่างไรก็ตามในการเข้ามาประเมินราคาของสถาบันการเงินนั้น ผู้ซื้อต้องไม่ทำการดัดแปลง ต่อเติม ใด ๆ เพราะอาจจะทำให้ผ่านการประเมินในลักษณะของการกู้เพื่ออยู่อาศัยได้ อาจถูกมองว่าการซื้อในครั้งนี้เป็นไปในเชิงพาณิชย์ หากผู้กู้จะกระทำการเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า ก็ควรดำเนินการในภายหลังที่การยื่นกู้ผ่านแล้ว จะไม่ทำให้เกิดปัญหาระหว่างการกู้ได้ ในส่วนนี้เป็นเทคนิคเล็ก ๆ น้อย ๆ ในการระดมเงินทุนให้ง่ายขึ้น

อย่างไรก็ตามหากเราต้องการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับตึกแถวนั้น สามารถทำได้ในหลาย ๆ ทาง เพราะหากตึกแถวของเราตั้งอยู่ในทำเลทอง ที่มีผู้คนหรือเป็นแหล่งชุมชนอยู่แล้วนั่นคือการเริ่มต้นอย่างดีเยี่ยมเลยทีเดียว อีกกรณีหนึ่งนั้นหากตึกแถวของเราอยู่ในบริเวณที่มีรถขับผ่านอยู่ตลอดเวลา ไม่ว่าจะเป็นแยกใหญ่ ๆ ของตัวเมือง หรือริมถนนสายสำคัญของจังหวัดก็จะสามารถขายพื้นที่ในการติดตั้งป้ายโฆษณาได้อีกด้วย เพราะความสะดุดตาและสามารถมองเห็นง่ายนั่นเอง จะทำให้บริษัทห้างร้านต่าง ๆ ต่างก็ต้องการพื้นที่ในการโฆษณาสินค้าหรือบริการของตนเองเพื่อเรียกลูกค้าด้วยเช่นกัน และการติดตั้งป้ายโฆษณานั้นในบ้างพื้นที่เราก็ต้องเลือกว่าจะให้ผู้สัญจรขาไป หรือขากลับเห็น ซึ่งก็เป็นการยากที่เราต้องตัดสินใจ จะว่าไปแล้วผู้คนส่วนใหญ่นิยมซื้อสินค้าของฝากในช่วงเวลาการกลับบ้านมากกว่า ดังนั้นการเลือกให้ป้ายหันไปในโซนการสัญจรขากลับจะสร้างการมองเห็นได้มากกว่าขาไป แต่อย่าลืมในเรื่องของความแข็งแรงต่อลมฟ้าอากาศด้วยเพื่อไม่ให้เกิดอันตรายขึ้นได้

หากเราสามารถเลืองห้องได้จะเป็นโอกาสสำคัญในการลงทุน ตึกแถวที่เป็นห้องหัวมุมจะน่าลงทุนกว่าห้องกลาง แต่ก็อาจจะมีมูลค่าสูงขึ้น แต่หากเรามองไปจนถึงประโยชน์ของการใช้งาน การสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตไม่ว่าจะเป็นการเปิดร้านค้าเอง ให้เช่า หรือขายต่อเพื่อทำกำไร การลงทุนเพิ่มอีกสักนิดและรอทำกำไรในอนาคตดูจะเป็นการคุ้มค่ามากกว่าอย่างแน่นอน และหากเราเข้าไปซื้อพร้อม ๆ กับปรับปรุงตึกแถวแล้ว ก็เริ่มดำเนินการในส่วนของการสร้างมูลค่าเพิ่มได้เลย ไม่ว่าจะเป็นการจัดหาผู้เช่าที่สามารถชำระค่าเช่าได้มากกว่าค่าผ่อนชำระรายได้เดือนได้จะดีมาก เพราะเราก็สามารถสร้างกำไรต่อเดือนเบื้องต้นก่อนได้เลย อย่างน้อย ๆ เราก็ยังคงมีสภาพคล่องของกระแสเงินสดไว้ใช้จ่ายได้อย่างคล่องตัว การทำสัญญาเช่านั้นหากจะทำไว้ในระยะยาวก็สามารถทำได้อย่างน้อยก็อุ่นใจได้ว่าเราจะยังมีรายได้จากค่าเช่าเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ แต่ไม่ควรลืมที่จะระบุการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขไว้ในสัญญาด้วย เพราะหากเศรษฐกิจมีการเติบโตในทำเลดังกล่าว ผู้ลงทุนจะได้ไม่เสียโอกาสในการสร้างมูลค่าเพิ่มในครั้งนี้ เพียงเพราะติดสัญญานั่นเอง

TAG : การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ , การลงทุนตึกแถว

ข่าวคราวจากการสำรวจของชาวต่างประเทศเกี่ยวกับแนวโน้มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตนั้น ได้ให้ความสนใจทั้งในเรื่องของภัยธรรมชาติ ภัยจากการชุมนุมที่อาจก่อให้เกิดความเสียหายแก่ทรัพย์สิน หรือการจราจล กระแสทางด้านเทคโนโลยี จุดสำคัญทางเศรษฐกิจและสังคม อันเป็นองค์ประกอบของการตัดสินใจในการลงทุนได้ทั้งสิ้น ดังนั้นทิศทางการการขับเคลื่อนการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นจะมีความโน้มเอียงไปในทิศทางใดได้บ้างเราลองมาวิเคราะห์ไปพร้อม ๆ กัน

ในภาวะโลกร้อนการออกแบบอสังหาริมทรัพย์ให้มีความเป็นธรรมชาติดูจะเป็นที่น่าสนใจอยู่ไม่น้อย เพราะนอกจากจะทำให้ประหยัดพลังงานไฟฟ้า น้ำ และเพิ่มพลังธรรมชาติให้กับบ้านได้โดยอัตโนมัติ ย่อมจะสร้างความพึงพอใจกับผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างมาก อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวนี้ จะออกแบบมาให้มีสีอยู่ในช่วงโทนสว่างเพื่อประหยัดไฟ และนำต้นไม้มาประดับประดาแทน เพื่อเพิ่มความร่มเย็นให้กับตัวบ้านแทนการเปิดแอร์ หรือพัดลม ในส่วนของหลังคาก็จะติดตั้งแผงโซล่าเซล์เพื่อผลิตไฟฟ้าใช้เองภายในบ้าน ทั้งประหยัดค่าไฟฟ้า ยังจะช่วยลดมลพิษให้กับผู้อยู่อาศัยได้อีกด้วย หากอสังหาฯ ประเภทนี้อยู่ในทำเลที่มีการวางแผนการพัฒนาที่ดินแบบยั่งยืนเข้ามาร่วมด้วยย่อมจะเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มได้อีก เนื่องจากเป็นการสร้างชุมชนเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจใหม่ให้เกิดขึ้นได้ภายในชุมชน ไม่ว่าจะเป็นความสะดวก สบายในด้านการอุปโภค และบริโภค ลำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน หากสามารถวางแผนโดยเน้นหนักไปในการใช้ธรรมชาติ และการพัฒนาชุมชนให้พัฒนาได้อย่างยั่งยืน ก็ย่อมจะเป็นโอกาสทองของผู้ลงทุนที่จะสร้างมูลค่าเพิ่มได้เช่นกัน

นอกจากจะพัฒนาตัวอสังหาฯ ให้มีความกลมกลืนกันธรรมชาติแล้วนั้น การมีอสังหาริมทรัพย์ที่มีบริเวณที่จอดรถไว้อย่างเพียงพอสำหรับชุมชนย่อมเป็นการสร้างความอุ่นใจได้เป็นอย่างมาก เนื่องจากสังคมในปัจจุบันนี้ผู้คนส่วนใหญ่ย่อมมียานพาหนะใช้กันแทบจะทุกคน บางครอบครัวมีรถใช้กันทุกคนด้วยซ้ำไป เนื่องจากความจำเป็นหลาย ๆ อย่าง ทำให้เกิดการแย่งที่จอดรถกันอยู่บ้าง ดังนั้นในอนาคตการมีอสังหาฯ ที่มีความสะดวกในด้านการจอดรถ หรือที่ใดก็ตามที่สามารถพัฒนาให้สามารถเพิ่มที่จอดรถได้มากยิ่งขึ้น ก็จะทำให้ที่ดินหรืออสังหาฯ ที่เราพัฒนาได้นั้นมีมูลค่าเพิ่มไปโดยอัตโนมัติ เพราะใคร ๆ ก็ย่อมห่วงรถราคาแสนแพงที่หามาด้วยความยากลำบากด้วยกันทั้งสิ้น

ยิ่งไปกว่านั้นในด้านของเวลาที่ล่วงเลยไป จะทำให้มีผู้สูงอายุเพิ่มมากขึ้น หากผู้ลงทุนได้ติดตามข่าวสารในด้านนี้กันอยู่บ้าง ก็จะเห็นได้ว่าในอนาคตอันใกล้นี้จะมีผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก โดยนิสัยของคนไทยโดยส่วนใหญ่จะรักครอบครัว ลักษณะนิสัยใจคอโอบอ้อมอารี แต่ด้วยปัจจัยที่เกื้อหนุนให้คนหนุ่มสาวก้าวเข้ามาอยู่ในเมืองกันมากขึ้นโดยที่มียังมีครอบครัวอยู่อีกที่หนึ่งอาจจะเป็นต่างจังหวัด และตนเองก็มีความจำเป็นต้องตั้งหลักปักฐานอยู่ในตัวเมืองเช่นเดียวกัน หากผู้ลงทุนมองเห็นถึงโอกาสในมุมมองนี้ ที่ต้องการให้ผู้อาศัยได้อยู่กับครอบครัว และพ่อแม่ในบ้านหลังเดียวกัน ก็ต้องสร้างอสังหาฯ ที่อิงไปในทางกลมกลืนกับธรรมชาติ มีบริเวณสำหรับการเดินเล่น ปลูกพืชผักแปลงเล็ก ๆ เพื่อสร้างบรรยากาศที่ดีให้กับผู้สูงอายุ ซึ่งบรรยากาศในลักษณะนี้จะทำให้ผู้สูงอายุได้รู้สึกผ่อนคลาย และรู้สึกได้ว่าไม่ได้ย้ายมาอยู่ในตัวเมืองจ๋า ที่มีแต่รถ และคนเต็มไปหมดเพียงเปิดประตูหน้าบ้านออกมาเท่านั้น ในส่วนนี้ต้องให้ความสำคัญเป็นลำดับต้น ๆ เพราะจะทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อได้ง่าย เพราะจะไม่ทำให้ผู้สูงอายุเกิดอารมณ์แปรปวนเบื่อสถานที่จนอยากกลับไปอยู่ต่างจังหวัด ซึ่งอาจจะต้องจ้างคนมาดูแลอีกทอดหนึ่ง โอกาสนี้ผู้ลงทุนอาจจัดไว้เป็นพิเศษสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาฯ สำหรับงานดังกล่าวอย่างแท้จริง อสังหาฯ บางประเภทที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อได้ย่อมมีคุณค่ามาพอที่ผู้ซื้อจะยอมลงทุนเพราะราคาค่างวดที่สามารถจ่ายได้นั้น ยังไม่มากพอเท่ากับความต้องการด้านจิตใจ และคงไว้ซึ่งสัมพันธ์ภาพที่ดีและอบอุ่นในครอบครัว

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , เคล็ดลับการลงทุน

ในบทความนี้จะพูดถึงการรีไฟแนนซ์ หากเราตัดสินใจแล้วว่าการรีไฟแนนซ์จะทำให้เราได้ดอกเบี้ยที่ถูกลง และเป็นช่องทางการะดมทุนได้อีกทาง ซึ่งแน่นอนว่าต้องผ่านการพิจารณาของผู้ลงทุนมาแล้วอย่างรอบคอบ เพราะผู้ลงทุนต้องใช้หลักการบริหารการเงินในทุก ๆ ทางเพื่อจะให้เสียดอกเบี้ยให้น้อยที่สุดในการลงทุน และก็มักจะกลัวกับการที่จะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการคืนเงินก่อนกำหนดให้กับธนาคารอีกด้วย

การคิดค่าธรรมเนียมค่าปรับการชำระเงินคืนก่อนกำหนดนั้น เป็นสิ่งที่ธนาคารสามารถทำได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายตามประกาศ ธปท. เมื่อเดือน ส.ค.2551 กำหนดให้ธนาคารจะสามารถคิดเบี้ยปรับเงินในการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้เฉพาะในกรณีดังต่อไปนี้เท่านั้น

เนื่องจากการที่สถานบันการเงินต้องกำหนดค่าธรรมเนียมเอาไว้เช่นนี้ เป็นเพราะว่าสถาบันการเงินเองก็ย่อมต้องการกระแสเงินสดมาหมุนเวียนในองค์กรด้วยเช่นกัน หากผู้ลงทุนรีไฟแนนซ์เพื่อต้องการดอกเบี้ยที่ถูกลง ตามมาด้วยการชำระคืนก่อนกำหนด เพราะไม่ต้องการผ่อนชำระในขณะที่ดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้นหลังจากพ้นกำหนด 3 หรือ 5 ปีนั้น จะทำให้ไม่คุ้มค่าต่อการค่าใช้จ่ายของสถาบันการเงินได้ เนื่องด้วยก็ยังคงต้องมีค่าใช้ในด้านการปฏิบัติการต่าง ๆ ตามมา

ดังนั้นหากผู้ลงทุนต้องการระดมเงินทุน หรือประหยัดดอกเบี้ย ก็ต้องคำนวณให้แน่ชัดว่าจะสามารถผ่อนชำระอสังหาฯ นั้นไปได้นานถึง 3 หรือ 5 ปี จึงจะปิดยอดและนำอสังหาฯ ไปขายเพื่อเปลี่ยนมือได้ การวางแผนดังกล่าวนี้จะมีความคุ้มค่าหรือไม่นั้น ก็ย่อมขึ้นอยู่กับผู้ลงทุนด้วย หากระหว่างผ่อนชำระนี้ อสังหาฯ สามารถทำเงินได้เลยโดยการปล่อยให้เช่า และค่าเช่าก็สามารถผ่อนชำระกับสถาบันการเงินได้เต็มจำนวน ก็จะทำให้ผู้ลงทุนได้รับประโยชน์จากการลงทุนได้เลยทันที   

แต่หากผู้ลงทุนตัดสินใจปิดยอดก่อนกำหนด ด้วยเหตุผลความคุ้มค่าใด ๆ ก็ตาม ก็สามารถทำได้เช่นกัน แต่หากค่าปรับในการชำระคืนก่อนกำหนดมีสัดส่วนมากจนเกินไปไม่คุ้มค่า จะใช้วิธีการผ่อนชำระมากว่าค่างวดที่กำหนดไว้ก็จะเป็นการลดต้นทุนในการปิดยอดไปได้อีกเช่นกัน

TAG : การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ , รีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์