อสังหาริมทรัพย์

คงปฎิเสธไม่ได้ว่าในขณะนี้คอนโดมิเนียมได้ผุดขึ้นมามากมายอย่างกับดอกเห็ด ไม่ว่าจะในเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานคร หรือแม้กระทั้งในตัวเมืองของต่างจังหวัด อาจจะเกิดมาจากการดำเนินชีวิตของคนในปัจจุบันที่เปลี่ยนไปมากกว่าแต่ก่อน คนส่วนมาเข้ามาทำงานในเกรุงเทพกันมากขึ้น ทำให้พื้นที่ในการอยู่อาศัยก็มีน้อยเมื่อเทียบกับจำนวนของประชากรที่เพิ่มขึ้น ดังนั้นการอาศัยอยู่คอนโนมิเนียมจึงได้รับความนิยมมากขึ้น ในผู้คนที่พอจะมีรายได้ปานกลางไปจนถึงมาก นั้นก็คงไม่แปลกที่ธุรกิจคอนโดมิเนียมจะได้รับการตอบรับที่ดี และแน่นอนสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน มีนักลงทุนจำนวนไม่น้อยทั้งมือใหม่และมือเก่าที่เลือกลงทุนกับคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็นการขายต่อเพื่อเก็งกำไรหรือปล่อยให้เช่า การลงทุนในคอนโนมิเนียมนั้นก็ถือได้ว่าเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง และในบทความนี้เราก็จะมาบอกถึงเหตุผลที่คุณน่าจะลงทุนในคอนโดมิเนียม โดยผู้เขียนบทความได้เลือก 5 เหตุผล เพื่อใช้ในการประกอบการตัดสินใจของผู้ที่สนใจในการลงทุนในคอนมิเนียม ได้ดังนี้

1. ปล่อยให้เช่าได้ อย่างที่บอกไว้ก่อนหน้านี้ว่าคนส่วนมากในสมัยนี้มีความเป็นอยู่ที่ต่างจากสมัยก่อนมาก ดังนั้นการปล่อยให้ผู้ที่สนใจเช่านั้นก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดี แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นทำเลที่ตั้งของคอนโนมิเนียมก็ต้องเป็นทำเลที่ดี ดีในที่นี้หมายถึงเป็นย่านที่มีคนอาศัยอยู่เยอะโดยเฉพาะคนทำงาน การเดินทางไปทำงานตัองสะดวกสบาย ถ้าคอนโดติดกับรถไฟฟ้า แหล่งช็อปปิ้ง หรือย่านของกิน อันนี้ก็ถือว่าดี

2. เป็นการลงทุนแบบ Passive income สำหรับข้อนี้ก็จะสืบเนื่องมาจากข้อข้างบนเลย ถ้าเรามีคนมาเช่าอย่างต่อเนื่อง นั้นก็จะเป็นรายได้ที่เราได้มาโดยไม่ต้องทำอะไรเลยหลังจากการลงทุนแค่ครั้งเดียวแต่ผลตอบแทนได้มาเรื่อยๆ

3. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถูกจัดให้เป็นการลงทุนที่เอาชนะเงินเฟ้อได้ดีกว่าการฝากเงินกับธนาคาร ในสภาวะที่ค่าของเงินผันแปรไปตามสภาพเศรษฐกิจ ซึ่งการลงทุนในคอนโดมิเนียมก็ถือเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่ง

4. ถึงแม้ว่าเราจะไม่หารายได้จากคอนโดมิเนียม มันก็ยังคงเป็นทรัพย์สินของเราอยู่ดี แน่นอนว่าเราอาจจะเป็นมาเป็นที่พักอาศัยของเราได้ ไม่ว่าจะอยู่อาศัยในระยะยาวหรือจะเอาไว้เมื่อเราไปพักผ่อนในสถานที่นั้นๆ และนอกจากนั้นแล้วเมื่อเราตายไปก็ยังสามารถโอนไว้เป็นของลูกหลานได้

5. ในกรณีที่ซื้อคอนโดมิเนียมเป็นเงินผ่อน เราแทบจะไม่ต้องเสียเงินเพื่อจากค่างวดนั้นเลย แล้วจ่ายจากไหนล่ะ ก็จ่ายจากการปล่อยให้เช่าไงทุกเดือนที่เราได้เงินจากค่าเช่าเราก็จะนำไปจ่ายค่างวด และเมื่อเราจ่ายครบแล้ว(ในกรณีนี้อาจจะเอาเงินของตัวเองช่วยด้วยทำให้หมดเร็วขึ้น) นอกนั้นก็ถือว่าเป็นกำไร

เห็นมั้ยล่ะว่าการลงทุนในคอนโดมิเนียมนี้น่าสนใจขนาดไหน รอช้าอยู่ทำไม ออกไปเดินหาทำเลทองเพื่อจับจองคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนกันดีกว่า และก็อย่าลืมวางแผนการเงินของท่านด้วยเพื่อป้องกันความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นจากการลงทุน ขอทุกท่านให้โชคดี

TAG : การลงทุนที่ดิน , การลงทุนคอนโด , การลงทุนตึกแถว , การลงทุนทาวน์เฮ้าส์

อสังหาริมทรัพย์อันเป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ของมนุษย์ เป็นที่อยู่อาศัย ใช้ประกอบธุรกิจหรือทำการค้า ที่ทำกิน ซึ่งเป็นปัจจัยการผลิตที่สำคัญ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์จึงมีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งสัมพันธ์กับจำนวนประชากร หากเราต้องการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทใดนั้น เราจึงควรศึกษาหาข้อมูลเพิ่มเติมให้มากที่สุด การลงทุนในอาคารพาณิชย์ก็เช่นเดียวกัน ปัจจุบันแหล่งข้อมูลสามารถมีให้ค้นหาได้อย่างสะดวกจากอินเตอร์เนต แต่ปัจจัยสำคัญที่สุดของการลงทุนในอาคารพาณิชย์คือทำเลที่ตั้ง ตัวผู้ลงทุนเองก็ควรสำรวจพื้นที่ที่สนใจลงทุนเพื่อทำการเปรียบเทียบกับราคาซื้อขาย ราคาเสนอขาย ทำเลที่ตั้ง อัตราค่าเช่าในท้องตลาด

การลงทุนในอาคารพาณิชย์มีทั้งข้อดีและข้อเสีย

ข้อดี :

สามารถเป็นแหล่งทำมาหากิน สถานที่ทำการค้าหรือธุรกิจได้ สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ เป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนในระยะยาว ไม่ว่าจะประกอบกิจการร้านค้าเองหรือปล่อยให้เช่าก็ตาม อัตราการปล่อยให้เช่าได้ในราคาที่สูงกว่าอัตราค่าเช่าของที่อยู่อาศัย และสามารถปรับราคาค่าเช่าให้สูงขึ้นได้ตามสภาวะเศรษฐกิจและทำเลที่ตั้งยิ่งถ้าทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง มีลักษณะโดดเด่นกว่าอาคารพาณิชย์หลังอื่นๆแล้วยิ่งทำให้เราสามารถเรียกราคาให้สูงขึ้นไปอีก ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในย่านธุรกิจอยู่แล้ว สำคัญที่ว่าเรามีวัตถุประสงค์หรือเป้าหมายจะทำอะไร มีสาธารณูปโภคครบครัน เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์

ข้อเสีย :

คือต้องใช้เงินลงทุนสูง อาคารพาณิชย์มีราคาสูงกว่าราคาที่ดินที่เป็นอาศัย หรือที่ดินเกษตรกรรมเนื่องจากการรวมค่าทำเลที่ดินเข้าไปด้วยกับตัวอาคารพาณิชย์ การลงทุนในอาคารพาณิชย์ต้องอาศัยความรู้ ทักษะในการตัดสินใจซื้อ การซื้อแต่ละครั้งนั้นจำเป็นที่ต้องศึกษาและวิเคราะห์อย่างรอบด้าน เพราะการลงทุนประเภทนี้ใช้เงินลงทุนสูง ข้อจำกัดอีกประการของอาคารพาณิชย์คือการมีพื้นที่ที่คับแคบ การที่จะดำเนินการปรับปรุงหรือขยับขยายเป็นไปโดยจำกัด การไม่มีที่จอดรถยนต์ส่วนตัว เป็นต้น

ดังนั้นการตัดสินใจลงทุนในอาคารพาณิชย์ควรมองอย่างรอบด้าน และนี้ก็เป็นข้อดีข้อเสียตามที่ผู้เขียนบทความได้สรุปมาให้ เมื่อรู้ข้อดีข้อเสียของการลงทุนในอาคารพาณิชย์แล้วนั้นก็หวังว่าจะเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจในการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารพาณิชย์ได้มากขึ้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้ที่จะลงทุนก็ควรที่จะศึกษาหาข้อมูลเพิ่มเติมในส่วนอื่นๆด้วยเพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนครั้งนี้จะให้ผลตอบแทนที่น่าพอใจให้แก่ผู้ลงทุนเอง ขอให้โชคดีกับการลงทุน

TAG : การลงทุนอาคารพาณิชย์ , การลงทุนในอพาร์ทเมนท์ , การลงทุนอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนกับอาคารพาณิชย์เป็นหนึ่งในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปแล้วมีทั้งการสร้างอาคารพาณิชย์ใหม่เพื่อขายหรือให้เช่า การซื้ออาคารพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อให้เช่าหรือจะขายเก็งกำไรในอนาคต และการซื้ออาคารพาณิชย์ต่อจากผู้อื่นหรือที่เรียกกันว่าซื้อมือสองมาเพื่อทำการปรับปรุงเอาไว้ให้คนที่สนใจมาเช่า

อย่างที่รู้กันว่าการจะลงทุนกับอาคารพาณิชย์ให้ประสบความสำเร็จทำกำไรนั้นไม่ได้ง่าย แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากจนเกินไปสำหรับผู้ที่ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนกับอาคารพาณิชย์มาดีแล้ว และสำหรับบทความนี้ผู้เขียนจะพาไปดูวิธีการทำกำไรกับการลงทุนในอาคารพาณิชย์กันโดยจะสรุปออกเป็น 5หัวข้อใหญ่ดั้งนี้

1. ทำเลที่ตั้ง สิ่งเป็นเป็นปัจจัยหลักๆเลยที่มีผลต่อการลงทันกับอาคารพาณิชย์โดยตรง เนื่องจากการมีทำเลที่ตั้งดีนั้นจะเป็นสิ่งที่ดึงดูดผู้คนจำนวนมากให้มาสนใจอาคารพาณิชย์ของเรา ซึ่งผู้คนเหล่านั้นอาจจะมาเป็นลูกค้าของเราในอนาคตได้ สำหรับทำเลที่ตั้งที่จะสามารถดึงดูดคนได้นั้นจะต้องเป็นทำเลที่เป็นที่สัญจรของผู้คนหรือมีผู้คนพลุกพล่านนั้นเอง นอกจากนั้นที่ตั้งจะต้องโดดเด่น สะดุดตา ยิ่งเป็นที่ที่สามารถติดป้ายโฆษณาให้เช่าบนดาดฟ้าได้นั้นยิ่งจะทำให้เรามีรายได้มากขึ้น เห็นมั้ยว่าทำเลที่ตั้งถือว่าเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการลงทุนประเภทนี้

2. การปรับปรุง ในกรณีนี้สำหรับการซื้ออาคารพาณิชย์มือสอง การปรับปรุงถือว่ามีส่วนที่จะทำให้เรามีกำไร การซื้ออาคารต่อจากผู้อื่นแน่นอนว่าสภาพของอาคารจะไม่ใช้100เปอร์เซ็นต์แน่นอน แล้วถ้าเราจะให้เช่าหรือขายต่อนั้นก็จะไม่ทำกำไรทำที่ควรแต่การที่เราจะเพิ่มมูลค่าให้กับอาคารได้นั้นก็คือการปรับปรุงเพื่อให้อาคารพาณิชย์พร้อมขายหรือให้เข่ามากขึ้นนั้นเอง

3. การปล่อยให้เช่า ถ้าคุณมีอาคารพาณิชย์ที่มีทำเลที่ตั้งดีแล้วล่ะก็การปล่อยให้คนที่สนใจเช่านั้นก็ถือว่าเป็นการทำกำไรแบบระยะยาวได้เช่นกัน

4. ขายต่อ มีนักลงทุนจำนวนไม่น้อยที่มักจะซื้ออาคารพาณิชย์มาแล้วทำการปรับปรุงบางส่วนเพื่อให้อาคารพาณิชย์นั้นสามารถขายต่อให้ได้กำไรเพิ่มขึ้น

5. การประกอบกิจการของเจ้าของเอง แน่นอนว่าถ้าคุณได้เป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์สักหลังแล้ว ปล่อยเช่าแล้ว จนกระทั้งถึงจุดหนึ่งที่คุณต้องการที่จะมีกิจการเป็นของตัวเอง อาคารพาณิชย์ที่คุณเป็นเจ้าของอยู่ก็จะสามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้ทันทีโดยกำไรที่ได้นั้นอาจจะไม่ได้เกิดจากตัวอาคารเองแต่กำไรที่เกิดขึ้นนั้นมาจากการดำเนินกิจการของเจ้าของเอง แต่นี้ก็ถือว่าเป็นการทำกำไรทางอ้อมได้เหมือนกัน

กำไรส่วนต่างของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเมื่อใด ???? หลายต่อหลายคนอาจคิดถึงภาพตอนขายว่าจะขายได้ในราคาเท่าไหร่ แต่ในความเป็นจริงแล้วกำไรส่วนต่างของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นสองครั้ง

ครั้งแรกกำไรส่วนต่างเกิดขึ้นในตอนซื้อหมายความว่าหากเราซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นได้ในราคาถูก หรือเราสามารถต่อรองราคาได้ราคาต่ำกว่าราคาในท้องตลาด ซึ่งในสถานการณ์เช่นนี้เราจะพบได้บ่อยเมื่อผู้ขายมีความจำเป็นเร่งด่วนในการใช้เงิน ผู้ขายย้ายถิ่นที่อยู่อาศัยหรือย้ายสถานที่ทำงาน การซื้อขายระหว่างญาตพี่น้อง หรือแม้แต่การซื้อทรัพย์จากบังคับคดีเอง แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าทรัพย์สินที่เราซื้อนั้นมีราคาสูงหรือต่ำ เราสามารถหาความรู้เพิ่มเติมหรือราคาทรัพย์สินนั้นในราคาคร่าวๆ จากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินของทางราชการว่ามีราคาเท่าไหร่ ซึ่งแน่นอนว่ายังไม่เพียงพอต่อการตัดสินใจว่าจริงๆ แล้วทรัพย์สินที่เราสนใจราคาเท่าในแน่

ทางหนึ่งซึ่งควรทำอย่างยิ่งคือการออกสำรวจพื้นที่ที่ใกล้เคียงว่าระยะเวลาหนึ่งปี สองปี หรือสามปีที่ผ่านมามีการซื้อขายที่ดินบริเวณนั้นหรือไม่ และซื้อขายกันในราคาเท่าใด นอกจากนี้การเสนอซื้อเสนอขายที่ดินบริเวณใกล้เคียงกันนั้นก็เป็นตัวกำหนดราคาอย่างคร่าวๆ ได้เช่นเดียวกัน จากนั้นเราก็รวบรวมข้อมูลทั้งหมดที่เราไปลงสำรวจพื้นที่มาวิเคราะห์อย่างคร่าวๆ ว่าราคาที่เราจะซื้อนั้นเหมาะสมหรือไม่ ถูกหรือแพงเกินไป ข้อดูอีกประการหนึ่งของการสำรวจพื้นที่บริเวณใกล้เคียงที่ดินแปลงที่เราสนใจซื้อคือเราสามารถทราบสภาพพื้นที่ว่าอยู่ใกล้แหล่งชุมชนไหม ที่ผ่านบริเวณนี้เคยถูกน้ำท่วมไหม เป็นพื้นที่ที่จะมีคนต้องการซื้อไหม หากพื้นที่บริเวณนั้นกำลังเป็นที่ต้องการเราก็จะสามารถขายที่ดินได้อย่างไม่ยากนัก

ครั้งที่สองกำไรส่วนต่างเกิดขึ้นในตอนขาย ซึ่งมีระยะเวลาเข้ามาเกี่ยวข้อง ยิ่งถือครองที่ดินไว้ได้นานก็จะยิ่งทำให้ผลกำไรเพิ่มมากขึ้นเพียงนั้น แต่ก็ไม่เสมอไปเสียเลยทีเดียว ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสามารถของตัวผู้ขาย รวมถึงความต้องการที่ดินบริเวณนั้น สภาวะเศรษฐกิจโดยรวม แต่โดยทั่วไปแล้วเวลาจะมีความสัมพันธ์กับราคาที่ดิน เหตุผลสำคัญเนื่องจากทรัพยากรที่ดินที่มีอยู่อย่างจำกัด ในขณะที่จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นตลอดเวลาและที่ดินยังเป็นปัจจัยสำคัญทั้งด้านที่อยู่อาศัย ที่ทำกิน เป็นปัจจัยการผลิตทุกอย่าง ดังนั้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์จึงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตลอดเวลาซึ่งเป็นเหตุผลหลักที่จะปฏิเศษไม่ได้เลยว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มสูงขึ้นอย่างแน่นอน

นอกจากนี้กำไรส่วนต่างของอสังหาริมทรัพย์จะมากหรือน้อยปัจจัยเรื่องทำเลที่ตั้งของตัวอสังหาริมทรัพย์เองจะเป็นตัวกำหนดราคาสูงหรือต่ำ กำไรมากหรือน้อย

TAG : การลงทุน , อสังหาริมทรัพย์ , ความเสี่ยงการลงทุน , วางแผนการลงทุน

สำหรับคนทำงานประจำแล้วเวลาว่างเป็นอะไรที่หาได้ยากมากๆ ยิ่งถ้าทำงานในองค์กรที่มีวันหยุดแค่วันเดียวยิ่งทำให้เราแทบจะไม่ได้ทำอะไรเลย วันหยุด 1 วันก็ดูเหมือนว่าเวลาจะเร็วกว่าทุกๆวันอีก เฮ้อ!! นี่แหล่ะชีวิต และแน่นอนเมื่อคนที่ทำงานประจำทั่วไปคิดที่จะลงทุนอะไรสักอย่างล่ะ คิดไปคิดมา “แล้วชั้นจะเอาเวลาที่ไหนมาดูแล”

ใช่!!เวลาดูเหมือนจะมีความสำคัญพอสมควรถ้าเราคิดที่จะลงทุนอะไรสักอย่าง ยกตัวอย่างเช่น ถ้าคุณคิดจะลงทุนในหุ้น หุ้นจะต้องมีเวลาในการดูกราฟ ศึกษาหุ้นตัวที่คุณจะซื้อ รอดูเวลาและจังหวะที่จะเข้าซื้อ-ขาย หรือถ้าคุณจะลงทุนเปิดร้านอะไรสักอย่างถึงแม้ว่าคุณจะจ้างคนมาดูร้านแทนแต่คุณก็ต้องมีเวลาเข้าไปตรวจเช็คความเรียบร้อยของร้านอยู่ดี แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ยังมีการลงทุนอีกประเภทที่เราไม่จำเป็นที่จะต้องมีเวลามากนั้นก็สามารถที่จะทำรายได้ให้กับคุณได้ แล้วอะไรล่ะ? คำตอบนั้นก็คือการลงทุนในคอนโดมิเนียมนั้นเอง ซึ่งการลงทุนในคอนโดมิเนียมก็ถือว่าเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง หลายคนอาจจะถามต่อว่าแล้วทำไมต้องเป็นคอนโดมิเนียม? ในเมื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มันมีตั้งหลายอย่างให้ลงทุน ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ ฯลฯ

ใช่!! ที่ถามมาก็มีส่วนถูก ก็อย่างที่ได้บอกไปแล้วว่าคนทำงานประจำส่วนใหญ่ไม่ได้มีเวลาว่ามากนักซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตัวอื่นๆนั้นต้องมีเวลาในการดูแลทรัพย์สินนั้นแต่การลงทุนในคอนโดมิเนียมนั้นไม่ต้องอาศัยการดูแลมากนักเท่ากับอสังหาริมทรัพย์ตัวอื่นนั้นเองจึงทำให้การลงในทุนในคอนโดมิเนียมสำหรับคนทำงานประจำวันนั้นดูจะเป็นอะไรที่ลงตัว เนื่องจากคอนโดมิเนียมจะมีนิติบุคคลคอยช่วยดูแล เพราะเราไม่ได้สร้างเองแต่เราซื้อห้องเพื่อปล่อยเช่า ถ้ามีปัญหาเกี่ยวกับห้องเราก็สามารถโทรแจ้งได้เขาก็จะเข้าไปจัดการให้ นานๆทีเราอาจจะสละเวลาสักนิดมาดูห้องบ้างว่ายังดีอยู่มั้ยคนเช่าคนเก่าไม่ได้ทำอะไรเสียหายใช่มั้ยเพราะเตรียมห้องไว้สำหรับคนเช่าคนใหม่ เห็นมั้ยล่ะว่าแทบจะไม่ต้องเสียเวลาอะไรมากมายเลย เอาเวลาวันหยุดของเราอยู่กับครอบครัวหรือพักผ่อนชาร์ตแบตให้กับตัวเองดีกว่า ได้ทั้งความสุขแถมยังมีรายได้เข้ากระเป๋าอีก

และอีกสิ่งหนึ่งที่คนทำงานประจำที่คิดจะลงทุนในคอนโดมิเนียมนั้นจะต้องคำนึกถึงนั้นก็คือทำเลที่ตั้งของคอนโดจะต้องเดินทางสะดวกเป็นแหล่งของคนทำงาน ตำแหน่งห้อง มีวิวสวยและจะต้องไม่โดนแสงแดดส่องมากเกินไป เพียงเท่านี้ก็จะทำให้คอนโดมิเนียมของคุณมีคนเข้ามาเช่าอย่างไม่ขาดสายแล้ว

TAG : การลงทุนที่ดิน , การลงทุนคอนโด , การลงทุนตึกแถว , การลงทุนทาวน์เฮ้าส์